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寧波
二手房過戶應注意什么
無論你是購買一手房還是二手房，其最終目的都是為了獲得房屋的所有權。而在我國，想要獲得二手房的所有權，那么就必須到房管部門辦理過戶手續。大家知道二手房過戶時應注意什么嗎？律霸小編馬上就來為您做具體介紹.
有關專家特別提醒，置業者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續就會更加復雜。
1、查詢戶籍狀況
在 交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般 情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
2、核實相關證件
可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
在辦理二手房過戶手續的時候，需要當事人注意的地方其實是比較多的，這里小編主要為大家整理了其中三方面的內容，希望能夠幫助各位順利的完成二手房過戶。如果你在買房的過程中遇到什么問題的話，可以向律霸網站的專業律師尋求法律幫助。
二手房過戶費用需要交哪些 ?
購買二手房注意事項
二手房買賣合同應具備哪些條款，要注意些什么？
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