在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房注意事項有哪些呢
購買二手房時，購房者怎么才能避免自身的合法權益受到損害?賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。購買二手房要弄清哪些事項?接下來由律霸小編為您介紹。
購買二手房要注意事項有哪些：
第一，注意查看出賣方的證件
在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，需夫妻雙方簽字。
第二，注意房屋的產權狀態
房屋的權利狀態是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。
第三，注意房屋的抵押狀態
通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續后，雙方再辦理交易手續。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最后可能房款也無法追回。
第四，注意房屋的出租狀態
若是出賣方的房子已經出租出去，承租人對這個房子享有優先購買權，所以買房人要取得承租人放棄優先購買權的聲明，否則承租人有權主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。
第五，注意房屋的性質
房子的性質有幾種：商品房、經濟適用房、集資建房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產房等。鑒于房屋性質不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區分房屋的性質。
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。以上就是律霸小編為您整理的相關信息，謝謝閱讀。
二手房買賣需要交稅嗎？交什么稅呢？
二手房買賣的流程是怎樣的
二手房買賣手續如何辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
當承諾的法律規定
2021-02-22管轄權異議的要求有哪些
2021-03-03職工病退要求是什么
2020-12-30社會團體能否強行變更法人
2020-12-11遺贈扶養協議公證常識
2020-12-02贍養費的給付標準是多少
2021-03-03打官司贏了訴訟費怎么退呢
2020-11-22追尾事故怎么賠償
2020-12-02二手房中介要承擔哪些責任
2021-03-2060歲上班勞動關系存不存在
2021-03-03實習期應該有工資嗎
2020-12-27購房應該怎樣投保
2020-11-27保險的原則是什么
2021-01-15分紅保險待遇有什么
2021-01-15公眾責任險附加條款內容是什么
2021-01-06新媳婦能分承包土地嗎
2020-11-30陜西省高級人民法院關于審理農村集體經濟組織收益分配糾紛案件若干問題的意見
2021-02-24拆遷補償協議可以從房產局調取嗎
2020-11-122020年舊城改造有哪些優惠政策,拆遷補償標準是多少
2021-01-25養殖場拆遷補償款如何發放
2021-03-18