在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房過戶費怎么算
由于二手房性價比高，交易簡易現房現賣，不用等太長時間以及二手房周邊配套設施完善、交通便捷等原因，形成了二手房市場火爆的局面。購買二手房的過戶費要怎么算呢?請閱讀下面的文章進行了解。
二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門征收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大，大致如下：
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
中房購小編提醒：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
?
?
購買二手房后,戶口需要注意些什么? ?
二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口怎么處理? ?
購買二手房時,要了解房產的哪些方面? ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師函可以拒絕簽收嗎
2021-03-14結賬前產品問題拒絕付款可以向消協投訴嗎
2021-02-03新婚姻法訴訟離婚財產分割
2021-02-11撫養費強制執行申請書模板
2021-02-26企業承包經營合同
2020-11-29網賭立案后會怎么處理
2021-02-27超市顧客摔傷保潔公司賠償是怎樣的
2021-03-01國土局有權解決鄰居土地糾紛嗎
2021-02-06什么是回購房
2021-02-20海外購房與國內購房的差異有哪些
2020-11-26什么叫房地產交易
2020-12-07違反競業限制造成實際損失如何舉證
2020-12-11公司裁員怎么賠償
2021-01-09平安意外險報銷時要準備什么材料
2020-11-13保險合同的解除形式可分為
2020-12-18保險合同怎樣生效？
2020-12-13車燈砸壞保險拒賠合理嗎
2020-11-26兼業保險代理人必須符合的條件有哪些
2020-11-17被保險人權利之法律規定
2020-12-27人身保險中故意免責的舉證責任
2021-03-12