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寧波
二手房買賣沒拿到房本，購買合同有效嗎？
一、二手房買賣沒拿到房本，購買合同有效嗎？
沒拿到房本交易的不能算無效合同。
《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定“未依法登記領取權屬証書”的房屋不得轉讓。市高院《指導意見》則認為，該規(guī)定在性質上不屬于最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》司法解釋中規(guī)定的合同無效的相關解釋，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。
對于將來可能取得所有權的房屋的買賣合同，法院不應僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權為由認定買賣合同無效。賣房人在合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權，致使買房人無法過戶，應當承擔相應的違約責任。
我國《合同法》對認定合同無效明確規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的屬于合同無效。
《城市房地產(chǎn)管理法》系行政管理性法律，相關規(guī)定旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。可以拿到房本但是因為種種塬因尚未拿到房本，此類買賣合同沒有按規(guī)定進行備案的行為僅屬于違反管理性規(guī)定。不能以違反此項規(guī)定為由確定房屋買賣合同無效。
《城市房地產(chǎn)管理法》中可以拿到房產(chǎn)證但是尚未拿到房產(chǎn)證不能進行房屋買賣的條款在司法審判中將不再適用。
《城市房地產(chǎn)管理法》中未拿到房產(chǎn)証的房屋不得轉讓的規(guī)定距今已近20年，20年中人們的生活已經(jīng)發(fā)生了很大變化，現(xiàn)實中未取得房產(chǎn)證進行交易的房屋非常普遍，如果都機械地按照這一規(guī)定裁判，將不利于化解社會矛盾，而且還可能會引發(fā)新的矛盾。比如買賣雙方在取得房產(chǎn)證之前進行二手房買賣，隨著房價上漲賣房人以未取得房產(chǎn)證主張買賣合同無效，如果法院判決支持，將助長賣房人惡意毀約的行為，此外對買房人也不公平。
因此，對于沒拿到房本的二手房購買合同，其本身內容只要是符合法律對合同有效的規(guī)定的，就是有效的。本文由律霸小編為您整理，更多問題歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢。
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