一、二手房買賣沒拿到房本，購買合同有效嗎？

沒拿到房本交易的不能算無效合同。

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬証書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓。市高院《指導(dǎo)意見》則認(rèn)為，該規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》司法解釋中規(guī)定的合同無效的相關(guān)解釋，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。

對于將來可能取得所有權(quán)的房屋的買賣合同，法院不應(yīng)僅以出賣人在簽訂合同時尚未取得房屋所有權(quán)為由認(rèn)定買賣合同無效。賣房人在合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權(quán)，致使買房人無法過戶，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

我國《合同法》對認(rèn)定合同無效明確規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的屬于合同無效。

《城市房地產(chǎn)管理法》系行政管理性法律，相關(guān)規(guī)定旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。可以拿到房本但是因?yàn)榉N種塬因尚未拿到房本，此類買賣合同沒有按規(guī)定進(jìn)行備案的行為僅屬于違反管理性規(guī)定。不能以違反此項(xiàng)規(guī)定為由確定房屋買賣合同無效。

《城市房地產(chǎn)管理法》中可以拿到房產(chǎn)證但是尚未拿到房產(chǎn)證不能進(jìn)行房屋買賣的條款在司法審判中將不再適用。

《城市房地產(chǎn)管理法》中未拿到房產(chǎn)証的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定距今已近20年，20年中人們的生活已經(jīng)發(fā)生了很大變化，現(xiàn)實(shí)中未取得房產(chǎn)證進(jìn)行交易的房屋非常普遍，如果都機(jī)械地按照這一規(guī)定裁判，將不利于化解社會矛盾，而且還可能會引發(fā)新的矛盾。比如買賣雙方在取得房產(chǎn)證之前進(jìn)行二手房買賣，隨著房價上漲賣房人以未取得房產(chǎn)證主張買賣合同無效，如果法院判決支持，將助長賣房人惡意毀約的行為，此外對買房人也不公平。

因此，對于沒拿到房本的二手房購買合同，其本身內(nèi)容只要是符合法律對合同有效的規(guī)定的，就是有效的。本文由律霸小編為您整理，更多問題歡迎上律霸網(wǎng)站咨詢。

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