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寧波
民法典物業公司有權停水停電嗎
一、民法典物業公司有權停水停電嗎?
物業公司沒有權利停水停電。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當根據約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經根據約定和有關劃定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、業主拖欠物業費可以收違約金嗎?
關于欠繳物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業主與物業管理單位之間的物業服務合同。有些合同內是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業費違反了雙方簽訂的物業服務合同，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。
三、業主拖欠物業費的起訴流程是什么?
1、準備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據材料。
3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。
4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”
物業公司在物業管理中不是管理者的地位，其最終的工作職責是要為各位業主做好各項物業管理服務工作，像是國家電力、水利公司都沒有權力，隨便停水停電，哪怕是業主拖欠水電費了，也不應該有物業公司停水停電。
物業管理的糾紛解決機制是怎么樣的？
物業費收取標準是什么？
物業管理費收取標準多少
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