一、物業(yè)小區(qū)內(nèi)哪些屬于業(yè)主共有的收入?

1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告;

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;

4、利用公共配套，活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入;

5、部分通信運(yùn)營管理費(fèi);

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;

7、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用;

8、物業(yè)管理用房的收益。

二、物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸誰所有?

物業(yè)小區(qū)經(jīng)營收入歸全體所有業(yè)主。《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利。權(quán)利包括占有、使用、收益、處分。第273條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所和設(shè)施及物業(yè)用房，也屬業(yè)主共有。第283條，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。

公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。

在小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可代為管理該小區(qū)的公共收益;業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可自行決定公共收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開設(shè)專戶對公共收益進(jìn)行專項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對每個(gè)物業(yè)小區(qū)公共收益單獨(dú)開戶列賬。

現(xiàn)實(shí)生活中，對于一個(gè)小區(qū)來說的話，所有的業(yè)主都可以在一起共同的管理小區(qū)內(nèi)部的一些的事物，比如說由于小區(qū)內(nèi)部的一些公共方面的設(shè)施所產(chǎn)生的經(jīng)營性的利益的話，應(yīng)當(dāng)是由群體的業(yè)主共同的享受到這些利益的。

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