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寧波
房子沒住要交物業管理費嗎
一、房子沒住要交物業管理費嗎
小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
二、物業費按什么面積收費
住戶在第一次交納物業管理費時，通常會有一種感覺，物業管理核定的計費面積遠遠大于自己房屋的使用面積。那么，物業管理的計費面積是以什么面積為標準呢?
通常情況下，物業管理的計費面積是以房產證上標明的建筑面積為準，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋，暫時以開發商與購房人簽定的購房合同上的銷售面積為準;最后以房屋測量部門實測的面積并寫入房產證的建筑面積為準。
當前，在一些城市，為了避免商品房銷售中的面積糾紛，規定按套內建筑面積或使用面積來銷售住宅，即通過提高單價、總房款不變，消費者明明白白買房，所買面積更加清楚明了。這樣的住宅，物業管理計費面積就是以銷售時規定的面積(套內建筑面積或使用面積)為準。
關于物業方面的糾紛，可能最常見的就是圍繞物業費展開的。其中業主認為物業管理公司沒有按照約定履行自己的義務，對小區提供的物業服務是不到位的，于是就以此為理由拒絕支付無物業管理費。其實在這樣的情況下，允許業主拒付物業費，同時也是可以成為抗辯理由。但要是以自己并沒有入住而拒絕繳納的話，一般就是不行的了。
北京市物業費收費標準有哪些?
物業費滯納金如何計算？
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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