一、上海物業(yè)管理公司成立條件是什么?

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

2、一定數(shù)量的注冊資金，如上海市規(guī)定注冊資金須在100萬元以上。

3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

4、有固定的辦公場地和設(shè)施。

5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

6、有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

7、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

二、成立物業(yè)管理公司需要哪些材料?

內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

1、主管單位對(duì)申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

2、設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。

3、管理章程。

4、公司法人代表任命書或聘任書。

5、驗(yàn)資證明。

6、注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

7、擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

8、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

9、其他有關(guān)資料。

三、成立物業(yè)公司的流程是怎樣的?

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對(duì)外營業(yè)。具體程序包括：

1、根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

2、向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。

3、向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

4、到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本、專業(yè)人員和物業(yè)管理業(yè)績等，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承攬相應(yīng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

綜上所述，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，目前物業(yè)管理公司發(fā)展的如火如荼，成立這類公司需要具備一定資質(zhì)。硬性條件體現(xiàn)在注冊資本上，最少是100萬資金。并且要有具備專業(yè)職稱的管理人員，有管理物業(yè)方面的證明。經(jīng)辦人準(zhǔn)備好相關(guān)材料，通過資質(zhì)審核后，就可以注冊成立物業(yè)公司了。

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