大連市是一個沿海的城市，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)也比較發(fā)達(dá)，涉及到有關(guān)房地產(chǎn)的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，對于征收物業(yè)管理費(fèi)的實(shí)施細(xì)則是怎樣的呢？根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)該維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生以及秩序，物業(yè)管理費(fèi)收取最高為1.3元每月。

大連市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則

第1條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以及《遼寧省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行)》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第2條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。

第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理。市發(fā)展和改革委員會會同市國土資源和房屋局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)監(jiān)督和市內(nèi)四區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理、審核工作;其它區(qū)、市、縣的價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督和審核工作。

第五條 經(jīng)價格主管部門確認(rèn)，符合下列條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有收費(fèi)資格。

(一)經(jīng)工商行政管理部門登記注冊。

(二)經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)確認(rèn)。

(三)取得稅務(wù)登記證書并依法納稅。

第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第七條 根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價;商廈、寫字樓、公寓和別墅區(qū)及其他非住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

第八條 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級管理。根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)的配套設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量等因素，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為：特級、一級、二級、三級、四級五個等級，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。各等級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

特級：根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本及相關(guān)情況核定;

一級：每月每建筑平方米為1.00元—1.30元(含1.00元);

二級：每月每建筑平方米為0.70元—1.00元(含0.70元);

三級：每月每建筑平方米為0.40元—0.70元(含0.40元);

四級：每月每建筑平方米為0.40元以下。

上述標(biāo)準(zhǔn)不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)

第九條 具備物業(yè)服務(wù)收費(fèi)條件的住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向價格主管部門提出申請，經(jīng)價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門審核后確定。

第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在向價格主管部門申報(bào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提供以下資料：

(一)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面申請報(bào)告;

(二)工商營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;

(三)稅務(wù)登記證書副本及復(fù)印件;

(四)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書副本及復(fù)印件;

(五)(前期)物業(yè)服務(wù)合同的原件及復(fù)印件;

(六)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議或購房合同的原件及復(fù)印件;

(七)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(八)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本核算資料;

(九)其它有關(guān)資料。

征收物業(yè)費(fèi)，更多的能夠保障小區(qū)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)以及環(huán)境安全的保障，并且對于物業(yè)管理部門，應(yīng)該要按照相關(guān)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，應(yīng)該要有工商的營業(yè)執(zhí)照，還有稅務(wù)的登記證書，持有相關(guān)證件才能夠收取物業(yè)費(fèi)。

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