抗辯權是一種在簽訂合同的雙方大家都享有的一種權利，對于最經常見到的情況就是在物業以及業主之間的抗辯權的使用，一般的又分為同時履行抗辯權，還有一種是簽訂合同的雙方中的一方先行履行抗辯權，那么對于是物業合同先履行抗辯權的條件是什么？

物業合同先履行抗辯權的條件是什么？

同時履行抗辯權成立一般要求具備以下要件：(1)須因同一雙務合同互負債務;(2)對方的債務及自己的債務均已屆履行期;(3)對方未履行或者履行債務不符合約定;(4)須對方的對待給付是可能履行的。[1]先履行抗辯權的構成要件為：(1)須雙方當事人互負債務;(2)依合同約定或法律規定，兩個債務須有先后順序;(3)先履行一方未履行或其履行不符合債的本旨。[2]可見，同時履行抗辯權和先履行抗辯權共同的構成要件是須因同一雙務合同互負債務。這里的債務，首先應為主給付義務(如從給付義務的履行與合同目的的實現具有密切關系時，應認為它與主給付義務之間有牽連關系);其次應具有對價關系[3]。在物業服務合同中，物業管理企業提供約定服務與業主支付物業服務費用是雙方互負的具有牽連性和對價性的債務。

抗辯權是什么?

抗辯權是指妨礙他人行使其權利的對抗權，至于他人所行使的權利是否為請求權在所不問。而狹義的抗辯權則是指專門對抗請求權的權利，亦即權利人行使其請求權時，義務人享有的拒絕其請求的權利。在現代民法中，學者對抗辯權有不同的定義。臺灣民法學者洪遜欣先生認為，抗辯權是妨礙他人行使其權利，尤其是拒絕請求權人行使請求權的對抗權。

不安抗辯權的概念?

是指當事人互負債務，有先后履行順序的，先履行的一方有確切證據表明另一方喪失履行債務能力時，在對方沒有履行或者沒有提供擔保之前，有權中止合同履行的權利。規定不安抗辯權是為了切實保護當事人的合法權益，防止借合同進行欺詐，促使對方履行義務。

不安抗辯權成立的條件?

(一)雙方當事人因同一雙務合同而互負債務 　 不安抗辮權為雙務合同的效力表現，其成立須雙方當事人因同一雙務合同而互負債務，并且該兩項債務存在對價關系。

(二)后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險 　 不安抗辯權制度保護先給付義務人是有條件的，只有在后給付義務人有不能為對待給付的現實危險、害及先給付義務人的債權實現時，才能行使不安抗辯權。 　 所謂后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，包括：其經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;謊稱有履行能力的欺詐行為;其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。 　 履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，須發生在合同成立以后。如果在訂立合同時即已經存在，先給付義務人若明知此情而仍然締約，法律則無必要對其進行特別保護;若不知此情，則可以通過合同無效等制度解決。

(三)有先后的履行順序，享有不安抗辯權之人為先履行義務的當事人。

(四)先履行義務人必須有充足的證據證明相對人無能力履行債務.

(五)先履行一方的債務已經屆滿清償期.

(六)后履行義務未提供擔保.

(七)合同法68條之規定.

物業合同先履行抗辯權的條件是什么？上面整理介紹了物業合同先履行抗辯權的條件是有三種，一種是必須要雙方是互負債務的關系，在法律以及合同中規定了先后順序的也可以由物業先行履行抗辯權，還有最后一中就是在履行合同的過程中，一方未按照合同履行的。

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