一、房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍有哪些

1、主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容。

2、利息。包括法定利息和約定利息。

3、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢(qián)。

5、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來(lái)講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍效力

⑴房地產(chǎn)自身。房地產(chǎn)抵押，根據(jù)其標(biāo)的物可以大致劃分為兩種：土地使用權(quán)抵押和房屋所有權(quán)抵押。以土地使用權(quán)抵押的，其地上建筑物、其它附著物隨之抵押;以房屋所有權(quán)抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時(shí)抵押。以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記的，則為房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力所及。

⑵房地產(chǎn)的從物。從物指非主物的構(gòu)成部分而從屬于主物，并對(duì)主物發(fā)揮輔助效用之物。由于房地產(chǎn)抵押權(quán)為就抵押物拍賣價(jià)金優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)值權(quán)，基于主物之處分及于從物的原則，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣房地產(chǎn)時(shí)，其效力自應(yīng)及于房地產(chǎn)的從物。

⑶房地產(chǎn)的從權(quán)利。從權(quán)利是指為助主權(quán)利之效力而存在的權(quán)利。從權(quán)利與主權(quán)利的關(guān)系，一如主物與從物的關(guān)系，以主權(quán)利及其所屬的標(biāo)的物設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)之效力得及于從權(quán)利。

⑷孳息。房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力及于抵押權(quán)開(kāi)始實(shí)行后到抵押標(biāo)的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。中國(guó)《擔(dān)保法》第47條規(guī)定：債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押權(quán)人應(yīng)將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人，否則，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。