債務(wù)人借了債權(quán)人的錢一直未償還，債權(quán)人在沒(méi)有起訴的情況下查封對(duì)方的房產(chǎn)是不合法的。沒(méi)起訴債權(quán)人沒(méi)有資格查封債務(wù)人的房產(chǎn)，這種行為是違法的，債權(quán)人要為此行為承擔(dān)法律責(zé)任。

債權(quán)人查封對(duì)方的房產(chǎn)的方法：

當(dāng)出現(xiàn)債務(wù)人欠錢不還的情況時(shí)，首先，當(dāng)事人需要起訴，在起訴后申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全并交納保全費(fèi)用。其次，法院認(rèn)為確有查封必要，才可以可以由法院依照職權(quán)裁定查封。

若房產(chǎn)已經(jīng)被其他債權(quán)人查封過(guò)了，可以再次申請(qǐng)查封一次。如果債務(wù)人的房產(chǎn)面積大具有較高價(jià)值，勝訴后有可能分到一部分拍賣款，因此，當(dāng)遇到欠債不還的情況時(shí)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)盡早訴訟并申請(qǐng)保全。

債權(quán)人申請(qǐng)了保全的房子不一定就是債權(quán)人的

法院判決后，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院將對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估并拍賣，拍賣款由債權(quán)人獲得，而房子的所有權(quán)人是拍賣者。但還有另一種情況，在房產(chǎn)拍賣不掉的情況下，債務(wù)人如果經(jīng)過(guò)協(xié)商同意以該房產(chǎn)抵債，該房產(chǎn)可以屬于債權(quán)人。

若房產(chǎn)在法院財(cái)產(chǎn)保全之前，已經(jīng)更名姓名，而非債務(wù)人的姓名了，那么此時(shí)的房產(chǎn)已經(jīng)非債務(wù)人所有，此時(shí)法院就不能再對(duì)該房產(chǎn)做保全或進(jìn)行查封。

在此類訴訟中該注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

1、準(zhǔn)確選擇被告。選擇被告最關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)具有“支付能力”，如果沒(méi)有支付能力，即使勝訴也沒(méi)有償還能力。

2、證據(jù)資料必須充分。在訴訟之前一定要將需要的證據(jù)材料準(zhǔn)備充分，收集、整理、分析證據(jù)資料。

3、訴訟請(qǐng)求要準(zhǔn)確合理。在訴訟時(shí)所提出的要求一定要是合理的。

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