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雙方簽訂借貸合同后，就表示債權(quán)債務(wù)關(guān)系的建立，通常，一方會要求借款方提供抵押物，如果后期債務(wù)無法清償?shù)脑挘瑐鶛?quán)人有權(quán)處置抵押物。我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押物既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)，但是有些財產(chǎn)是不能做抵押的。那么債權(quán)債務(wù)中抵押物通常包括哪些？下面我們跟隨小編的這篇文章做個具體了解。

一、債權(quán)債務(wù)中抵押物通常包括哪些？

指已作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。按我國第34條規(guī)定，下列財產(chǎn)可作擔(dān)保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4、抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

6、依法可以抵押的其它財產(chǎn)。

二、不可抵押的財產(chǎn)包括什么？

1、土地所有權(quán)：

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

三、抵押物如何處置？

1、抵押物的轉(zhuǎn)讓

（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。

2、抵押物的出租

（1）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（2）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

綜上所述，在抵押借款合同中，抵押物非常重要，雙方必須規(guī)定好抵押物價值及抵押物處置方式。債權(quán)債務(wù)中抵押物可以是房屋、機器設(shè)備和國有土地使用權(quán)。但是像耕地、學(xué)校和一些使用權(quán)不明的財產(chǎn)是不能進行抵押的。抵押期間，債權(quán)人有義務(wù)對抵押物進行保管，不得破壞，否則要承擔(dān)賠償責(zé)任。

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