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債務人欠款的情況下，債務人中有部分人私下轉移房產，目的就是不想償還債權人的欠款。債務人贈與房產債權人行使撤銷權對已經贈與的房產進行撤銷，保護自己權益。律霸小編和大家一樣，可能有個疑問，那就是如何進行撤銷。小編將和大家一起對此問題展開討論。

一、債務人贈與房產債權人行使撤銷權可以嗎?

債務人贈與房產給第三人，債權人可以依法行使撤銷權。

所謂撤銷權(也稱廢罷訴權)，是指當債務人放棄對第三人的債務，實施無償或低價處分財產的行為而有害于債權人的債務時，債權人可以依法請求法院撤銷債權人所實施的行為。

二、撤銷權成立的要件有哪些

1、撤銷權成立的客觀要件。

①須有債務人放棄到期債權、無償轉讓財產和以明顯不合理的低價轉讓財產的法律行為，可以是買賣、借款等合同，也可以是贈與、免除等單方、無償合同行為;

②債務人的行為以放棄到期債權、無償轉讓財產以及明顯不合理的低價轉讓財產的行為;

③債務人的行為放棄到期債權、無償轉讓財產和以明顯不合理的低價轉讓財產、對債權人造成損失的。本案中，兩原告與被告吳忠之間的債權債務已經法院民事判決，而被告吳忠未積極履行歸還借款義務，并且在被起訴追償欠款過程中，將其所有的房屋無償贈與第三人陳昌，并辦理了產權變更登記，致債權人申請法院對民事判決書強制執行時無可供執行的財產。正是債務人的無償贈予行為，致債權人債權難以實現，導致債權人的合法權益造成損害。

2、撤銷權成立的主觀要件。

撤銷權成立的主觀要件，指債務人與他人行為時具有惡意，即債務人明知其財產不足以清償全部債務而處分財產或權利，即可推其具有惡意。就本案而言，被告吳忠負有債務，且與其朋友第三人陳昌簽訂贈與協議，惡意轉移可供執行的財產，足見債務人吳忠具有惡意贈與財產的主觀故意。

撤銷權的成立必須具備債務人主觀惡意，客觀上實施了放棄到期債權、無償轉讓財產或者以明顯不合理的低價轉讓財產的法律行為，被告吳忠與第三人陳昌之間的贈與行為雖進行了產權登記過戶，并獲得房產管理部門的確認，發了產權證書，但因被告吳忠的主觀惡意，無償轉讓財產的行為，侵害了債權人兩原告的合法權益。本院根據《合同法》第74條、第75條的規定，依法撤銷了被告吳忠將房屋贈與第三人陳昌的行為。

法律是公平公正的，保障各方的利益不受損，也防止一些損害別人利益的行為存在。行使撤銷權收回贈與房產的處置權利，是杜絕一些故意轉移資產，欠債不還的行為存在。這是社會公平公正的需要。

債權人撤銷權構成要件有哪些

效力待定合同中善意相對人的撤銷權

擔保人能否行使撤銷權？