一、不動產(chǎn)證擔(dān)保注銷登記的辦事流程是怎么樣的？

(一)、辦事流程：

申請→受理→審核→登簿

(二)、提交資料

1、不動產(chǎn)登記申請書;

2、抵押雙方為單位的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書及身份證(復(fù)印件，核對原件);

抵押雙方個人的，提供結(jié)婚證、身份證(復(fù)印件，核對原件);

3、委托他人辦理的，授權(quán)委托書及受委托人的身份證(復(fù)印件，核對原件);

4、不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明(原件);

5、抵押權(quán)消滅的證明資料(如還款證明、還款憑證、放棄抵押權(quán)的證明等，原件);

6、法律法規(guī)規(guī)定的其他資料。

(三)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)。

(四)、工作時限

法定時限：自登記受理之日起30工作日內(nèi);

承諾時限：自登記受理之日起20工作日內(nèi)。《物權(quán)法》第一百七十七條：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。”

《抵押管理辦法》第三十五條：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記”

不動產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。不動產(chǎn)抵押合同從屬于主合同，即抵押合同的發(fā)生和存在必須以主合同的存在為前提。抵押的從屬性主要表現(xiàn)在三個方面：成立上的從屬性，消滅上的從屬性和處分上的從屬性，抵押的成立需要以存在相應(yīng)的債權(quán)為前提，不能擺脫主合同而單獨(dú)設(shè)立不動產(chǎn)抵押合同。被擔(dān)保的主合同終止，抵押合同也終止。不能將抵押權(quán)與主合同分離而使其單獨(dú)存在或單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。既不能離開主合同而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，也不可只保留抵押權(quán)而轉(zhuǎn)讓主合同。

二、不動產(chǎn)擔(dān)保登記的性質(zhì)

這是一個與登記機(jī)關(guān)密切相關(guān)的問題。登記行為是一種法律行為，它由不動產(chǎn)擔(dān)保的當(dāng)事人申請登記的意思表示和登記機(jī)關(guān)允許登記的意思表示共同構(gòu)成，只有在兩者達(dá)成合意時，登記行為方可實(shí)施。但登記行為究竟是一種什么性質(zhì)的行為?各國學(xué)說觀點(diǎn)并不一致。歸納起來主要有三種觀點(diǎn)：

一是主張登記行為是一種行政行為。如德國早期學(xué)說就認(rèn)為，登記是國家行為，是具有行政管理性質(zhì)的管理者行為在日本和我國臺灣地區(qū)，也有相當(dāng)一部分學(xué)者基于登記機(jī)關(guān)的性質(zhì)，來認(rèn)定登記行為的性質(zhì)。他們認(rèn)為，既然法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的登記由行政機(jī)關(guān)辦理，那么行政機(jī)關(guān)實(shí)施的登記行為當(dāng)然是行政行為。我國臺灣學(xué)者王澤鑒教授就認(rèn)為：“土地登記系國家權(quán)力之作用，為公法上之行為。由此可推知兩點(diǎn)：

(1)民法第758條所謂之登記，系物權(quán)行為之生效要件，而非其成立要件，因?yàn)榫哂泄ㄐ再|(zhì)之登記不能作為私法上法律行為之構(gòu)成部分。

(2)物權(quán)行為不成立、被撤銷或無效時，登記之效力不因此而受影響，惟得依法請求涂銷之。”我國學(xué)者梁慧星教授也持此觀點(diǎn)。

二是主張登記行為屬民事行為。

三是主張登記行為是一種司法行為，此為當(dāng)今德國學(xué)術(shù)界的主流觀點(diǎn)。依此觀點(diǎn)，物權(quán)的合意與登記是兩個不同的法律行為，合意為物權(quán)契約，登記為契約外的法律事實(shí)，因而，兩者無須同時為之。登記以登記申請人與受理登記的登記機(jī)關(guān)的登記承諾相一致為要件，至于物權(quán)當(dāng)事人之間是否有物權(quán)變動的合意，則在所不問。登記時物權(quán)當(dāng)事人無合意者，登記后仍可重新合意。因此，登記行為純屬司法機(jī)關(guān)實(shí)施的司法行為。在這一觀點(diǎn)中，又分為兩派：一派認(rèn)為，登記機(jī)關(guān)實(shí)施的登記行為，具有決定當(dāng)事人實(shí)體民事權(quán)利的作用，因而它是一種司法管理行為;另一派則主張，登記行為是一種程序司法行為或司法程序行為，因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)所作的準(zhǔn)許登記或不準(zhǔn)許登記的司法決定只是程序性的，它并不能決定當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利。不過，這兩派都認(rèn)為，登記行為系司法行為而非行政行為。

綜合上面所說的，不動產(chǎn)證擔(dān)保在符合法律條件的情況下是可以進(jìn)行注銷登記的，但是注銷登記需要提交相關(guān)的材料和相關(guān)的手續(xù)，這樣相關(guān)的部門才會受理自己的要求，因此在辦理的時候就需要按照流程來進(jìn)行，這樣才能保障到雙方的合法權(quán)益。

不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?

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