在以前的時候，房屋貸款是將房產(chǎn)證和他項權(quán)利證一起來放在銀行進(jìn)行抵押的。但是現(xiàn)在有很多的銀行都會將房產(chǎn)證來還給房主，只是留下他項權(quán)利證，然后在銀行進(jìn)行抵押。所以如果賣房子的時候沒有銀行的一個他項權(quán)利證的話就是無法來銷售的。因此，要先進(jìn)行贖契，然后才可以銷售。

我們特別要記住的一點(diǎn)就是買二手房的時候一定要看房產(chǎn)證的原件，復(fù)印件是不可以的。因?yàn)橛械姆孔邮窃趧傓k好房產(chǎn)證的時候還沒有到銀行進(jìn)行抵押的時候就已經(jīng)復(fù)印了。所以如果房東一直以各種的理由不讓你看房產(chǎn)證的原件的話，那這種房子最好是不要去買，以免上當(dāng)。除此之外的話，為了避免一些不必要的糾紛，我們還需要注意以下的這幾種情況。

第一，我們應(yīng)該核實(shí)房主的身份的一些信息，還有房產(chǎn)證的一些信息。在證實(shí)了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產(chǎn)證上邊兒的房主的信息一致的話。并且也沒有其他的一些記載。以及有沒有共有人。

第二，到房產(chǎn)的交易中心來查詢一些待售的房屋的情況。在這里記載了許多房屋的一些具體的資料。比如說房屋的用途。或者是否有查封，是否又抵押以及登記了的一些基本情況。

第三，現(xiàn)在就可以開始辦理預(yù)告登記了。作為買房子的一方，在二手房買賣合同簽訂了之后，如果很長的時間之內(nèi)都不能夠進(jìn)行過戶的話。那么我們就建議在這套房子進(jìn)行登記的相關(guān)部門來辦理一個預(yù)告登記。這樣就可以有效地阻止房主將一套房子賣給兩個人的這種情況發(fā)生。

第四，是核查待售房屋的租賃的一個情況。意思就是如果說，買房要買的這個二手房現(xiàn)在正在出租的話權(quán)利的聲明。

第五，在買房子的時候，如果交付房款了，那交付房款的時候一定要非常謹(jǐn)慎。因?yàn)橘I賣房屋的話，畢竟是一大筆的金錢的交易，所以都不太主張一次性就把所有的購房的錢來付清。

第六，我們一定要搞清楚房子的戶口的一個問題。我們需要了解清楚我們要買的這套房子的房產(chǎn)證上都有著哪些戶口。還有在簽訂的合同上明確的標(biāo)注出來，處置這套房產(chǎn)上的所有的戶口的一個具體期限。那如果賣方不能夠依照合同上的約定來進(jìn)行如約履行，并且承擔(dān)所需要負(fù)責(zé)的一個責(zé)任的話。那承擔(dān)責(zé)任的一個方式究竟是怎樣的，以及如果賣方有著違約的行為的話。那買方針對著賣方的違約行為享有怎樣的權(quán)利。最后一個是我們一定要重視違約的責(zé)任的一個約定。那在合同中我們需要明確的來表示出哪些行為是可以構(gòu)成違約的，并且如果在違約了之后買方或者是賣方應(yīng)該如何來承擔(dān)違約的責(zé)任，以及承擔(dān)責(zé)任的一個方式。

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