當(dāng)事人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)未能達(dá)成協(xié)議時(shí)怎么辦？

當(dāng)事人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人直接向人民法院申請執(zhí)行，首先要解決的問題是作為執(zhí)行的根據(jù)的問題，這可以從以下兩個(gè)方面來進(jìn)行嘗試：

一、從我國民事訴訟法規(guī)定的訴訟程序來看，抵押權(quán)人即債權(quán)人可先選擇督促程序，直接向人民法院申請支付令，催促債務(wù)人盡快履行債務(wù)，如果債務(wù)人在一定期限內(nèi)不主動(dòng)履行債務(wù)或者提出異議，支付令即發(fā)生法律效力，取得與確定判決相同的執(zhí)行力，可作為執(zhí)行根據(jù)，解決了執(zhí)行根據(jù)的問題后，再向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣或變賣抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)受償;

二、從《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款“抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定的立法精神來看，該款規(guī)定解決的是關(guān)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)問題，而非對債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確認(rèn)問題，也不是對“拍賣”、“變賣”措施的確認(rèn)問題，抵押權(quán)人向人民法院提出的這種請求，即不是確認(rèn)之訴，也不是給付之訴，也不是變更之訴，而是一種申請人民法院采取“拍賣”或“變賣”被執(zhí)行人抵押財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施的執(zhí)行申請，它的執(zhí)行根據(jù)是抵押權(quán)協(xié)議，

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款的規(guī)定即可嘗試?yán)斫鉃榉少x予了抵押權(quán)協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議時(shí),

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款的規(guī)定,抵押權(quán)人就可以向人民法院申請執(zhí)行，請求人民法院依法采取拍賣或者變賣的強(qiáng)制執(zhí)行措施，拍賣或者變賣被執(zhí)行人即抵押人的抵押財(cái)產(chǎn),并將拍賣或者變賣所得償付給申請人即抵押權(quán)人，使抵押權(quán)人的債權(quán)得以受償。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零一條第二款 “法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行”的規(guī)定中，以及第二百一十二條第二款“調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。

一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行”的規(guī)定中，明確規(guī)定了法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書為執(zhí)行根據(jù)，那么《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款的規(guī)定，也就可嘗試?yán)斫鉃閷⒌盅簷?quán)協(xié)議規(guī)定為由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，抵押權(quán)協(xié)議即為執(zhí)行根據(jù)。

如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配;順序相同的，按債權(quán)比例清償。

(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第(1)項(xiàng)規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償順序相同的，按債權(quán)比例清償。

城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

依照本法規(guī)定以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

拍賣劃撥的國有土地位用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

綜合上面所說的，在銀行或者其它地方貸款的，債務(wù)人是必須要抵押東西給債權(quán)人，債權(quán)人也是為了能夠保證自己的金錢不受到任何的損失，當(dāng)債務(wù)人不能還清貸款的時(shí)候，債務(wù)人就可以把抵押的東西收回來低債款，如果雙方未能實(shí)現(xiàn)低押權(quán)的是可以直接向法院起訴。

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