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房屋抵押貸款期限是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 624人看過

對于有不動產的居民來說，在遇到資金困難的時候可以通過辦理抵押貸款達到融資目的。在抵押貸款中，房屋抵押是最常見的，人們可以將名下的房屋抵押給銀行，銀行經過市場評估，算出抵押房屋的價值。那么，房屋抵押貸款期限是多久?下面我們一起跟隨小編了解下有關知識。

一、房屋抵押貸款期限是多久?

其貸款額度取決于對房產證的價值評估,低于房產證的市場價格。一般來說,房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一系列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

但是根據房產類型的不同,較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%;廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。

二、房屋抵押貸款的條件是什么?

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款銀行規定的其他條件。

三、房屋抵押貸款的房子要滿足哪些條件?

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

綜上所述，商品房、廠房及房改房等，都可以作為不動產進行抵押。目前房屋抵押的抵押率最高為70%，房屋抵押貸款期限根據房屋類型不同，新房抵押可以在30年，而二手房抵押貸款最長是20年。辦理房屋抵押貸款，需要申請人帶好房產證、身份證、戶口本等材料到銀行辦理。

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