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借款人反擔保假抵押物怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 529人看過

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反擔保是指擔保人為借款人提供擔保，借款人又用自己的財產作為抵押為擔保人的擔保提供反擔保。如果借款人未能償還債務，擔保的在履行了自己的擔保責任后，可以以借款人的反擔保抵押物的處理所得來做為自己的賠償。那如果發生借款人的抵押物做假，即借款人反擔保假抵押物怎么辦?

一、借款人反擔保假抵押物擔保還有效嗎?

根據我國《擔保法》中的相關規定，如果有下列情形之一的，擔保合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律和行政法規的強制性規定。

如果借款人的抵押物為假，那么應符合“以一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同”這一情形，可以判定擔保無效。

二、反擔保應具體的要件

1、第三人先向債權人提供了擔保，才能有權要求債務人提供反擔保;

2、債務人或債務人之外的其他人向第三人提供擔保;

3、只有在第三人為債務人提供保證、抵押或質押擔保時，才能要求債務人向其提供反擔保;

4、須符合法定形式，即反擔保應采用書面形式，依法需辦理登記或移交占有的，應辦理登記或轉交占有手續。

擔保適用的原則、方法、標的物、擔保物種類適用于反擔保。但反擔保的擔保方式只有保證、抵押、質押。

反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種措施，其本質和擔保并無差別。

三、反擔保的作用

擔保中心作為保證人，要求借款人提供相應的反擔保，其目的是為確保擔保債權能夠順利實現，擔保中心通過對抵押物的權利主張,保證擔保中心資金的安全,從而保證更廣大貸款購房人的擔保需求。如果沒有反擔保，擔保中心就無法對抵押物主張權利，擔保中心認可的反擔保抵押物的范圍：反擔保抵押物可以是本次貸款所購住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產。反擔保時，擔保中心要求借款人申請貸款擔保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。

以上就是小編為您回答的借款人反擔保假抵押物怎么辦這個問題的回答，希望可以幫助到您。反擔保事實上就是一種擔保行為，如果借款人是以欺騙的方式騙取擔保人為他的債務進行擔保，根據法律的規定，擔保人可以不用承擔擔保責任，如果發生這種情況，擔保人應及時報警，尋求警方的幫助，并收集相關的證據以保障自己的合法權益。

反擔保人風險和責任有哪些？

反擔保人可以獲得債權人的抵押權嗎？

反擔保人的法律責任有哪些

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