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抵押貸款，指借款方以一定的抵押品作為產(chǎn)權(quán)保證而向銀行取得的貸款，也可以請(qǐng)第三方擔(dān)保，用車(chē)子用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款 。對(duì)大多數(shù)第三方擔(dān)保來(lái)講，能抵押貸款的就只有房子了，那么是否所有房子都可以抵押為他人擔(dān)保貸款嗎?律霸為您服務(wù)。

日常生活中，可能會(huì)涉及用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款，但不是說(shuō)所有房屋都可以為他人進(jìn)行擔(dān)保，特別需要注意十類(lèi)房產(chǎn)，是辦不了貸款，比如公益性的房產(chǎn)，超過(guò)年限的二手房，經(jīng)濟(jì)適用房，權(quán)屬有爭(zhēng)議的，產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)等等。接下來(lái)為您介紹不可涉及的房屋抵押擔(dān)保。

一、公益用途房屋

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，財(cái)產(chǎn)不得抵押第三項(xiàng)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

二、小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，財(cái)產(chǎn)不得抵押第四項(xiàng)：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

三、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

四、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。 一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

五、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

六、部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

七、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

八、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

九、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，財(cái)產(chǎn)不得抵押第五項(xiàng)：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

十、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

房屋抵押貸款流程：

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢(qián)，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)

貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

綜上所述，用房屋抵押為他人擔(dān)保貸款，不是說(shuō)所有房屋都可以為他人進(jìn)行擔(dān)保，特別需要注意的是，有一些房子還是辦不了貸款，比如公益性的房產(chǎn)，超過(guò)年限的二手房，經(jīng)濟(jì)適用房，權(quán)屬有爭(zhēng)議的，產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)等等。詳情請(qǐng)咨詢律霸，將為您竭誠(chéng)服務(wù)。

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