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寧波
網簽合同有沒有法律效力
一、網簽合同有沒有法律效力
具有法律效力。根據相關法律規定，在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據我國《合同法》的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網簽時，買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎上進行協商，在達成一致后，才能登錄交易平臺填寫信息表，且需填寫標的房產的具體情況，并寫明交易價款、支付時限等內容，然后才能進行網簽。因此，網簽雙方當事人的意思表示真實，且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件，網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致，所以網簽應當視為房屋買賣合同，具有合同效力，對雙方具有法律約束力。
二、網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
房屋在購買前，當事人應該按照法律規定，對開發商的房屋預售資格進行審核，簽訂房屋購買合同后，當事人應該仔細的閱讀房屋購買合同中的條款。一旦出現糾紛時，可以按照合同認定違約情況，對受害的一方進行賠償辦理。
買房網簽時要注意什么？
房子沒網簽能一房多賣嗎？
網簽后買方可以違約嗎
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