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寧波
購房網簽合同需要注意什么？
一、購房網簽合同需要注意什么?
購房網簽合同需要注意以下幾個方面：
1、我們一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、我們一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、那另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
二、網簽的流程是什么
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;
2、一般由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同;
3、需要雙方當事人簽字(蓋章);
4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。無論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。
簽署網簽合同之前，開發商必須要有該土地的事宜證，也已經獲得了預售許可。買房主體在確認完其賣房的資格后，還需要認真查看合同，若是發現合同之中約定的權利、義務并不對等的，那么可以決絕簽署此合同。
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