一、意向書和合同協(xié)議的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪些方面?

合同書與意向書兩者的區(qū)別：

1、內(nèi)容不同

合同的內(nèi)容是合同簽訂主體之間的民事權利義務關系，而意向書的內(nèi)容僅是合同簽訂主體就某一事項共同意識的一致認定，并不是雙方民事權利義務關系。

2、簽訂時間

合同的簽訂時間是雙方就權利義務關系達成一致協(xié)議后簽訂，而意向書是雙方就某一事項達成共識后就可以簽訂。

3、法律后果

合同的簽訂會導致法律效力的產(chǎn)生，對簽約主體具有約束力，而意向書的簽訂不會導致法律效力的產(chǎn)生，對簽約主體不具有約定力。但有的意向書具備了簽約主體之間法律權利義務關系的內(nèi)容，因此是對簽約主體具備法律約束力的，實際上已經(jīng)屬于合同了，只是名稱不同而已。所以意向書不能片面的認為具備法律效力或不具備法律效力，關鍵還是要看其內(nèi)容是否具備了合同的內(nèi)容。

《民法典》(于2021年1月1日生效)

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、簽了購房意向書還交了定金,對方違約怎么辦

為確定雙方購房買賣，一般在房屋交易時就會要求簽訂購房認定書、購房意向書這種有合同性質的協(xié)議書，關鍵是在簽好協(xié)議好，開發(fā)商還會要求支付一定的購房定金。可是，交上購房定金后，還不能確保買房合同能夠順利進行，一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約，像不肯將房出賣的情況。那么，此時，房子不賣了大可不要了，但是耗了那么長時間確定好的房子說沒就沒了，這是沒有道理的，因此此時還是能要求一定的違約金的。而對于違約金，實際中也有相關的規(guī)定。

在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關仲裁機構提出仲裁或向相關法院提出訴訟，以達到解決糾紛的目的。

另外，作為購房意向書來說，其性質只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。另外，購房認定書的性質也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據(jù)，向法院提交。

購房意向、大四學生就業(yè)意向等，都只是對一方主體具有法律約束力，并且需要在對方也有意與其建立民事關系的，此時雙方但是人還需要以意向書為基準，進一步協(xié)商各項事宜之后，才能形成正式合同，該正式合同自簽署后對雙方具有約束力。

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