一、安置房毀約合同怎么賠償?

合同毀約的按照造成的實(shí)際損失賠償，沒(méi)有造成損失的不能要求賠償，但毀約必須支付違約金。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

如果當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

二、安置房買賣合同無(wú)效的情形有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、安置房買賣要滿足什么條件?

1、安置房未滿5年的話，不可正式上市交易，而5年的時(shí)間是以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或安置房發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、若購(gòu)買的安置房住滿了5年，并經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，滿5的安置房，只要補(bǔ)交土地出讓金，再將安置房轉(zhuǎn)為商品房之后，就能合法進(jìn)行銷售了。

3、若是安置房未住滿5年的話，在買賣時(shí)所簽署的合同或協(xié)議是無(wú)效的，不受我國(guó)合同法的保護(hù)。此外，安置房在5年以內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚等原因需要變更房屋產(chǎn)權(quán)的，那么，受讓必須符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理安置房變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

有一部分人認(rèn)為合同毀約就必須要支付賠償金，甚至?xí)X(jué)得違約方支付的賠償金必須要高于造成的實(shí)際損失才行，其實(shí)，違約產(chǎn)生的違約責(zé)任肯定有違約金，至于是否要支付賠償金那就不確定了，違約金跟賠償金的法律性質(zhì)根本就不一樣。

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