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寧波
簽訂合同后房東毀約怎么賠償？
一、簽訂合同后房東毀約怎么賠償?
房屋租賃簽訂合同后租戶毀約的具體內容如下：賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應承擔的一種責任。在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
二、簽訂租房合同要注意哪些事項?
1、關于租期
房屋租賃的日期是X年X月X日至X年X月X日，共計多少個月，什么時候將房子交付給出租人。若承租人還想繼續承租，需要提前多少日向出租人提出續租要求，這些都需要雙方約好并落實到合同中。
2、租金及押金
需要注意每個月的租金是多少，租金是月付、季付還是年付。支付方式是現金、轉賬還是銀行匯款等，支付日期是哪天，要確保在該日期交付足額的租金，以免違約。
3、關于違約責任
出租人延遲交付房屋、交付的房屋不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔維修義務導致租客不能正常使用的，應當向租客支付違約金。
租賃期內，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得對方的同意，否則需要向對方支付違約金。租客未按照約定的時間支付租金或者返還房屋的，應當向出租人支付違約金。
綜上所述，租客和房東簽訂房屋租賃合同后，如果房東毀約，提前收取房屋或者單方面解除合同的，租客可以要求對方承擔違約責任，或者繼續履行租賃合同。一般情況下，房東違約要支付一個月租金作為違約金，或者支付雙倍定金。
合同到期房東不續簽怎么辦？
租的商鋪合同到期房東可以收回嗎？
租房未到期 提前收房，房東需要承擔違約責任嗎？
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