一、購房定金合同生效條件是怎樣的

1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。

2、當事人具有相應的民事行為能力。任何合同的生效都要以當事人具有相應的民事行為要件。定金合同的生效需要當事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認自己的行為并預見其行為后果，具有完全的意思表示能力進行意思表示。

3、意思表示真實。定金合同的內(nèi)容應當是當事人的真實的意思表示。

4、定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會公共利益。對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產(chǎn)生當事人預期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。

5、實際交付定金。定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。

6、主合同有效。定金擔保合同是當事人為擔保主合同的履行的從合同，定金擔保合同的效力依存于主合同的效力，主合同無效時，定金合同無效。但是定金合同另有規(guī)定的，定金合同的效力依其約定可以獨立于主合同而存在。

二、定金合同出現(xiàn)失誤如何救濟

在定金合同方面當事人雙方可以利用下列法律手段進行救濟：

1、在訂立合同時，如果雙方約定定金擔保的，則必須明確定金擔保的性質。從我國現(xiàn)行的法律及司法實踐來看，對五種形式的定金都予以明確的承認，因而當事人在合同中無需解釋只需選擇一種定金的名稱即可，這樣做既能夠使合同內(nèi)容明確，又能夠確定當事人的權利義務。

2、在定金合同簽訂后，給付定金的一方應當依約給付定金，接受定金的一方也應當及時催告。不同性質的定金有不同的交付時間，除當事人約定外，定金的交付以不影響定金功能的發(fā)揮為前提。

因此，證約定金和違約定金于合同簽訂前后、合同履行前交付即可，立約定金則應在定金合同簽訂以后、主合同簽訂以前交付，成約定金則應于主合同訂立之時交付最為恰當，解約定金在主合同簽訂后交付亦無不可。總之，無論何種形式的定金都是定金合同的生效要件，希望通過定金擔保債權的當事人尤其要注意。定金的交付是決定其是否能受到定金的救濟的前提。

3、當事人雙方約定的定金為違約定金的。履行義務的一方可以對不履行義務的一方適用定金罰則。應當注意的是，這時的“不履行”不僅包括不能履行、拒絕履行，而且根據(jù)《最高人民法院關于適用擔保法>若干問題的解釋》第120條的規(guī)定，還包括“一方遲延履行或者其他違約行為。致使合同目的不能實現(xiàn)”的情況，同時其第2款又規(guī)定，“當事人一方不完全履行合同的應當按照未履行部分所占合同內(nèi)容的比例，適用定金罰則”。因此，對于不完全履行、遲延履行導致合同目的落空的情況，當事人都可通過定金罰則尋求救濟。

4、在因不可抗力、意外事件導致主合同不能履行的場合，合同的違約方可依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第122條的規(guī)定請求負責。此條前段規(guī)定“因不可抗力、意外事件導致主合同不能履行的，不適用定金罰則。”但是根據(jù)此條后段規(guī)定，如果因第三人的過錯致使主合同不能履行的，根據(jù)合同之相對性，違約方仍接受定金罰則的懲罰。受定金處罰的當事人因此可獲得對第三人的求償權，可以因此尋求救濟。

5、在當事人約定解約定金的情況下，如一方放棄定金或雙倍返還定金解除主合同，另一方可以根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，要求恢復原狀，導致其他補償措施，并有權要求賠償損失，通過行使這些請求權獲得法律的救濟。

定金合同一定是圍繞定金的，只有定金交完之后合同才是生效的。定金是不可以退的，有一方不履行定金合同就是違約，支付定金的違約是當事人不進行退還定金，收定金的違約是，要賠償對方雙倍的定金。所以合同要謹慎簽訂。

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定金合同的違約責任有哪些？