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寧波
支付首付款解除合同要擔責嗎？
一、支付首付款解除合同要擔責嗎?
買方支付首付款后，房貸政策變化導致不符合辦理銀行按揭貸款條件為由主張解除合同，買方是否需要承擔違約責任的問題，其中首先明確的是，房貸政策變化在法律上是并不屬于不可抗力，即不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，并不必然導致合同目的無法實現，而是有可能被認定為不可歸責于當事人雙方的事由。
因對方違約而依法解除合同的，可要求對方承擔違約責任。
二、法律規定是什么？
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，即因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人;
這一規定通常會認為，立法背景主要針對的是一套房屋的買賣，如果遇到政策調整變化，不具備買房資格導致銀行無法繼續放貸，法律會根據具體情況予以判斷，但是在二套房買賣中或者說在在當下各地限購政策頻繁發布的情況下，法律的層面會推定認為，當事人應該預料到若無法房貸或者首付比例提高而無法履約的風險，這種情況下，當事人仍需要承擔相應的違約責任。
三、哪些情形下可以解除合同?
根據《中華人民共和國合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
根據《中華人民共和國合同法》第九十七條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
一般來說，買賣合同中的一方支付了首付款后而另一方要求解除合同的，如果是出現了可以法定解除合同的事由，那么主張解除合同的一方不必承擔違約責任，但是需要返還對方已經支付的首付款，但是解除合同給對方造成損失的，就應當賠償對方的損失。
合同解除的條件是什么,解除合同的法律依據有哪些
單方解除合同賠償損失嗎？
單方解除合同有哪些法定情形
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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