無論是在簽訂合同之前或是之后，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)重視合同的效力問題。那么當(dāng)事人在簽訂合同時，在合同中要怎樣約定合同效力?合同簽訂后，對于合同的效力應(yīng)該如何確定?由于合同效力會影響合同的實(shí)際履行以及如果一方違約時的違約責(zé)任問題，因此當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)該考慮這些問題。對于這些問題，本文也將一一進(jìn)行介紹。

一、合同中要怎樣約定合同效力?

當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。

附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

二、合同的效力應(yīng)該如何確定?

(一)合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。

(二)有效合同應(yīng)具備以下條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意思表示真實(shí);

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

4、有些合同的生效或有效還要求合同必須具備某一特定的形式。

(三)第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

(四)效力待定合同：限制民事行為能力人訂立的合同，無權(quán)代理，無權(quán)處分的合同，追認(rèn)前效力待定。

(五)可撤銷合同，是指當(dāng)事人在訂立合同的過程中，由于意思表示不真實(shí)，或者是出于重大誤解從而作出錯誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。

不管是房屋買賣合同還是其他類型的買賣合同，其合同效力問題都是比較重要的，因一旦合同無效會涉及很多的法律問題，其中包括因一方違約導(dǎo)致無效時的損害賠償問題等等，不少合同糾紛都是因?yàn)楹贤Я栴}而引起的，因此，當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)對合同效力引起重視。實(shí)踐中，如果您對您所簽訂的合同效力無法確定，建議您咨詢合同糾紛方面的專家律師，讓他們幫忙分析合同的效力，以避免不必要的麻煩。

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