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寧波
房屋租賃合同納稅標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
一、房屋租賃合同納稅標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
1、營業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。
2、城建稅：以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
3、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅的3%計(jì)算。
4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的，按一元貼花。
5、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)算。
6、企業(yè)所得稅：按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些?
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的位置
3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
5、房租及支付方式
6、住房修繕責(zé)任
7、住房狀況變更
8、轉(zhuǎn)租的約定
9、違約責(zé)任
10、租賃合同的變更和終止
現(xiàn)在只有少部分省市規(guī)定了房屋租賃合同必須要進(jìn)行備案，但實(shí)際上房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展還不是特別的規(guī)范，有很多房屋租賃關(guān)系的糾紛，都緣于雙方形成租賃關(guān)系以后沒有簽訂規(guī)范有效的房屋租賃合同。
房屋租賃合同無效后果都有哪些
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簡(jiǎn)介:
龔航，貴州文鄉(xiāng)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于國家檢察官學(xué)院（北京），法學(xué)專業(yè)，擅長(zhǎng)婚姻家事、侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、物權(quán)糾紛、民間借貸、建設(shè)工程糾紛、刑事辯護(hù)等法律事務(wù)，企事業(yè)法律顧問
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