一、中介網(wǎng)簽流程是怎么樣的?

中介網(wǎng)簽流程是和開(kāi)發(fā)商確定最終的協(xié)議內(nèi)容之后直接進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)進(jìn)行簽約。

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

二、二手房網(wǎng)簽和備案流程是怎樣的？

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案;

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房不能備案主要原因是在購(gòu)房者身上，很可能購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格。比如被限購(gòu)或者不符合購(gòu)買條件，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購(gòu)房合同，自然房產(chǎn)也就不能進(jìn)行備案了。

網(wǎng)絡(luò)簽約指的就是在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行購(gòu)買房屋的簽約儀式，在進(jìn)行簽約的過(guò)程當(dāng)中，需要注意相關(guān)的簽約條款，在閱讀條款無(wú)誤的情況之下才能夠進(jìn)行簽字，確實(shí)因?yàn)榫W(wǎng)簽合同實(shí)際上也是具有法律效力的，所以必須要慎重。

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