熱門城市：池州律師 南平律師 衡水律師 濟寧律師 宿遷律師 新鄉律師 漢中律師 常州律師 邵陽律師 淄博律師

如果您在日常生活或商務活動中遇到了合同簽訂形式的問題，您知道應該簽訂要是合同還是不要是合同嗎？您的情況是否必須簽訂要是合同呢，如果需要簽訂要是合同又要注意些什么呢？下面，律霸的小編為您詳細介紹有關何為要式合同的問題。

一、何為要式合同？

要式合同，是指法律、行政法規規定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。

根據合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續的合同。

按照合同法的規定，合同的要式可以分為法定之要式和約定之要式。法定之要式是法律、行政法規規定的應當采用書面形式的合同。約定之要式，是當事人約定的應當采用書面形式成立合同。

二、要是合同類別

（一）不動產合同

關于不動產的合同，中國法律要求采用書面形式。按照《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等法律法規的規定，不動產物權變動以登記為生效要件，但是，登記并不是合同生效的要件。

（二）有關特殊動產的合同

特殊動產的合同，是指法律行政法規規定應當進行特殊管理的動產。如汽車、飛機等，雖然屬于動產的范疇，但是又通常作為不動產來對待，在涉要式合同 及上述財產的轉讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。

（三）涉外合同

是指有關標的額較大，又不能即時清結的涉外合同。依據中國三個涉外企業法的規定，訂立涉外企業合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。

三、要是合同的要件

1、雙方已經就合同的內容達成合意。雙方通過要約與承諾的方式，已經就合同的內容達成一致，這是合同成立的實質要件，是合同成立的基礎。如果雙方未就合同的內容達成合意，則無論合同的形式是否符合法律行政法規的規定，或者當事人的要求，合同都不可能成立。

2、合同一方已經履行了其主要義務。合同的主要義務已經履行，說明要式合同 當事人是承認合同的存在的。并且已經進入到履行合同的階段，不應當再否認合同的成立。合同的主要義務，就是合同中當事人所負有的基本義務，該義務的履行則視為合同已經履行。如買賣合同中交付標的物或者價款；借款合同已經支付了借款，勞務合同中已經完成了約定的工作等等。合同中約定有多個主要義務時，如買賣合同中，約定交付定金的，定金的交付也應當具有證明合同成立的效力。附隨義務的履行，或者合同履行準備工作的完成，則不得認為能夠證明合同成立。

3、合同另一方接受履行。接受履行，說明其已經承認對方的履行行為是對合同的履行，這顯然是以合同存在即合同成立為前提的。但這里應當注意，接受履行應當具有履行合同義務的意思，如果接受人誤以為是贈與而接受，而對方則是履行其買賣合同義務而交付的，則不能認為是接受履行。

四、區分要式與否

以合同的成立是否須采取一定的形式為標準，合同可分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律規定必須采取一定形式的合同；反之，法律不要求采取特定形式的合同則為不要式合同。根據合同自由原則，當事人有權選擇合同形式，故合同以不要式合同為常態，但對于一些重要的交易，如不動產買賣，法律常規定當事人應當采取特定的形式訂立合同。

區分要式合同與不要式合同的主要意義在于，某些法律和行政法規對合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。

1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同：不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形。

2、所謂不要式合同是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同，學術界卻有不同的解釋.關于適用的文書,是指上述行政機關的職員在職務上制作、取得的文書、圖畫以及電磁記錄等。

3、所謂要式合同，是指必須按照法律規定的形式或手續訂立的合同，與此相對應的要式合同 一個概念為不要式合同，即法律不要求必須以某種形式訂立，當事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。

4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件，合同是否要式的關鍵在于合同的存在，受益人的撤消或變更不必征得同意，但必須通知變更的結果。

5、其區分標準一般而言是：“法律要求必須具備一定形式和手續的合同稱為要式合同。反之法律不要求必須具備一定形式和手續的合同稱之為不要式合同?！睘榱松羁陶J識這一標準必須進一步理解要式與不要式合同的基礎──要式行為和不要式行為。

五、要是合同相關法律

《合同法》

第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條　書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。第三十五條　當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。第三十六條　法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。第三十七條　采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

《國際貨物銷售公約》

第十一條 銷售合同無須以書面訂立或書面證明，在形式方面也不受任何其它條件的限制。銷售合同可以用包括人證在內的任何方法證明。

何為要式合同？綜上所述，要式合同其實就是指在某些規定下，或者由當事人約定采用書面形式的合同。 而所謂書面形式，就是指必須以合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真電子數據交換和電子郵件）等有實體的方式來表達合同內容。除此之外，要式合同主要包括有不動產合同，有關特殊動產的合同以及有關標的額較大，又不能即時清結的涉外合同 。更多相關知識您可以咨詢律霸三亞律師。

借款合同是要式合同嗎？如何理解要式合同？

什么是要式合同?要式合同的成立要件有哪些？

要式合同和非要式合同的區別是什么？