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眾所周知，居間合同指的是居間人向委托人提供一些簽訂合同的機(jī)會(huì)或者是居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)，然后向其支付相應(yīng)報(bào)酬的合同。那作為我們尋常百姓，在簽訂居間合同應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些？下面就由律霸來(lái)為您一一解答。

一、簽訂居間合同需要注意的問(wèn)題

1、間人往往利用公眾認(rèn)知度較高的媒體發(fā)布虛假信息，誘使委托人上當(dāng)。

一些中介機(jī)構(gòu)利用大眾熟知的媒體發(fā)布虛假的信息，如轉(zhuǎn)讓技術(shù)、尋求技術(shù)合作、加工承攬等，而事實(shí)上中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的只是一種廣告，并不是合同，也不是合同的要約，只是一種要約的邀請(qǐng)。看到了廣告的公眾找到廣告的發(fā)布者并與之商談才能提出要約，直至承諾。因此受欺詐方與中介方在刊登廣告的條款或文字表達(dá)方面發(fā)生關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)論時(shí)，受欺詐方往往很難取勝。

2、居間人與第三人進(jìn)行惡意串通，獲得委托人的預(yù)付款、定金及服務(wù)費(fèi)。

居間合同欺詐多以無(wú)償獲得或不平等獲得委托方的中介費(fèi)為目的，所以居間人提供的信息必然是虛假的，否則也就不構(gòu)成合同欺詐。居間人慣用的手段就是與第三人惡意串通，共同設(shè)置陷阱，使受欺詐方甘心上當(dāng)付出預(yù)付款及中介費(fèi)。一旦第三人不履約或逃之夭夭，居間人也不會(huì)因提供居間服務(wù)而受到法律的追究。而受欺詐人要找居間人與第三人惡意串通的證據(jù)是非常困難的。

3、居間人故意夸大第三人的履約能力，促成委托方與第三人簽約以獲取中介服務(wù)費(fèi)。

這種欺詐行為主要表現(xiàn)為居間人夸大第三人的履約能力，沒(méi)有把與合同有關(guān)的真實(shí)情況告訴委托方，致使委托方與第三人訂立的合同在履行了一部分后不得不終止，而委托方則因要求返還中介費(fèi)沒(méi)有合法依據(jù)而不得不承受損失中介費(fèi)的后果。

4、居間人和第三人串通在合同履行中以種種借口解除合同，使委托人承擔(dān)"違約責(zé)任"。

居間人和第三人串通，在委托人與第三人簽訂的合同履行中以種種借口解除合同，不但賺取了中介費(fèi)，而且使委托人有苦說(shuō)不出。多次進(jìn)行這樣的欺詐行為不但獲得可觀的中介費(fèi)，而且完成了第三人的加工任務(wù)。這種欺詐往往在委托人與第三人簽訂的合同中就已經(jīng)設(shè)下陷阱，多數(shù)表現(xiàn)為加工承攬合同。例如，居間人串通第三人虛報(bào)加工任務(wù)而中介費(fèi)根據(jù)合同標(biāo)的額的百分比提取，委托人與第三人簽訂高額加工承攬合同，按百分比給居間人提取了中介費(fèi)，但在實(shí)際履行中第三人以種種借口解除合同，當(dāng)委托人找居間人時(shí)居間人以合同的解除與自己無(wú)關(guān)為由拒絕退還中介費(fèi)。此時(shí)委托人往往沒(méi)有任何證據(jù)證明他們的串通，只能吃啞巴虧。

二、如何防范這些問(wèn)題

1、對(duì)居間合同中提供的任務(wù)來(lái)源要作認(rèn)真、科學(xué)的考察。

居間合同欺詐行為中提供的任務(wù)經(jīng)常都是虛假的，只要委托人能夠進(jìn)行認(rèn)真、科學(xué)的考察一般是能夠識(shí)破其騙局的。現(xiàn)實(shí)生活中上當(dāng)受騙的受欺詐人都是相信居間人一面之詞，沒(méi)有自己進(jìn)行認(rèn)真的了解及考察，從而落入合同陷阱。

2、接受居間人服務(wù)的一方，尤其要對(duì)所謂第三方的真實(shí)身份進(jìn)行了解。

在居間合同欺詐中，多數(shù)受欺詐人是因?yàn)橄嘈啪娱g人的真實(shí)信和可靠信，忽視了對(duì)第三方的嚴(yán)格考察，有的受欺詐人雖然進(jìn)行了實(shí)地考察，但實(shí)際并不知道如何進(jìn)行考察往往為一些表面現(xiàn)象所蒙蔽。對(duì)第三方身份進(jìn)行考察主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考察要堅(jiān)持看到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正和副本，同時(shí)對(duì)正、副本的真實(shí)性進(jìn)行驗(yàn)證，不能僅看到營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件便輕易相信。將營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的有關(guān)信息作一摘錄，通過(guò)合法渠道到當(dāng)?shù)毓ど绦姓C(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了解，核實(shí)該單位是否真實(shí)，是否仍在合法經(jīng)營(yíng)，是否年檢等，通過(guò)對(duì)這些機(jī)關(guān)的拜訪便會(huì)基本查清。注意第三方要委托加工或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否超出其經(jīng)營(yíng)范圍，如果超出范圍應(yīng)立即停止項(xiàng)目的進(jìn)行，以免損失的擴(kuò)大。

3、對(duì)居間人提供的合同標(biāo)的物要進(jìn)行認(rèn)真考察，了解其實(shí)施的要求是否真實(shí)、科學(xué)。

通過(guò)這篇文章，我們也詳細(xì)了解了簽訂居間合同應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些？也知道了如何防范這些問(wèn)題的發(fā)生，所以，在以后的日常生活中，當(dāng)我們需要簽訂居間合同時(shí)，一定要注意本文中提到的這些專業(yè)的知識(shí)，以免給您造成不必要的損害，除此之外，也需要您平時(shí)多關(guān)注這方面的知識(shí)，知道在簽訂合同時(shí)我們應(yīng)該注意的哪些細(xì)節(jié)，否則很容易上當(dāng)受騙。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸長(zhǎng)治律師。

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