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為了增加合同的違約成本，在簽訂合同時(shí)一般都會(huì)有關(guān)于違約責(zé)任的條款，在居間合同這種三方合同中，除了買賣的當(dāng)事人雙方外，對(duì)于居間人的違約責(zé)任也需要注明，在這里，律霸小編將為您介紹居間合同違約金的規(guī)定，希望能解答您的疑問(wèn)。

一、居間人的違約責(zé)任

居間人是期貨公司或者客戶委托，為其提供訂約的機(jī)會(huì)或者訂立期貨經(jīng)紀(jì)合同中介服務(wù)的自然人或者法人。對(duì)于受公司委托的居間人，期貨公司按照居間合同的約定向其支付報(bào)酬。居間人獨(dú)立承擔(dān)基于居間關(guān)系所產(chǎn)生的民事責(zé)任。居間人不屬于期貨公司工作人員。客戶通過(guò)期貨公司提示已明知期貨公司從未授權(quán)或默許非期貨公司工作人員以期貨公司的名義從事期貨業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)交易行為，如果客戶決定以書面或口頭方式與居間人或其他人員訂立有關(guān)委托下單或收益分成等任何約定，期貨公司均不承擔(dān)任何責(zé)任。

居間人違反合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。目前，我國(guó)各地方房產(chǎn)交易管理部門一般都印制了對(duì)二手房交易起指導(dǎo)作用的房地產(chǎn)買賣居間服務(wù)合同，律師通過(guò)對(duì)這些合同中有關(guān)居間方的義務(wù)進(jìn)行總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，合同中一般規(guī)定了居間人的以下幾點(diǎn)義務(wù)：

1、報(bào)告訂立房屋買賣合同的機(jī)會(huì);

2、向委托人如實(shí)報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng);

3、提供訂立合同的媒介服務(wù);

4、為買賣雙方提供辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)、代交付房屋等服務(wù)的義務(wù);

5、保密的義務(wù)。

二、相關(guān)法律依據(jù)

《合同法》第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《合同法》第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

《合同法》第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

以上法律條文的規(guī)定，也就說(shuō)明了在中介公司簽訂協(xié)議的過(guò)程中，如果因?yàn)槿魏卧驅(qū)е挛茨芎炗嗁I賣合同，均要向中介公司支付違約金，顯然是與法律相違背的，條款中若出現(xiàn)這樣的違約條款，是不具有法律效力的。

居間人雖然為促成合同成立付出了勞務(wù)和費(fèi)用，但合同未促成，不能以此要求違約金的賠償，只能請(qǐng)求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，如居間活動(dòng)中支出的交通費(fèi)等。

上述內(nèi)容是對(duì)居間合同違約金的規(guī)定的簡(jiǎn)單介紹，綜上可知，在很多時(shí)候居間合同只會(huì)對(duì)買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對(duì)于中介方的違約責(zé)任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責(zé)任的借口。因此，律霸小編建議您在購(gòu)房時(shí)為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)該要堅(jiān)持在居間合同中明確約定中介方的違約責(zé)任。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸徐州律師！

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