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寧波
房屋租賃合同的終止條件有哪些?
房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點：
1、租賃合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毀損。
4、房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。
5、承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。
6、當(dāng)事人協(xié)商終止。
7、承租人有重大違約行為。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：(1)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋;(2)任意改變房屋用途，致使房屋受損;(3)利用出租房屋進(jìn)行非法活動;(4)無故拖欠房租達(dá)6個月以上。
引起合同終止的原因有：
1.合同因當(dāng)事人雙方全面履行而消滅;
2.合同因情勢發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達(dá)成協(xié)議，終止合同;
3.合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消滅;
4.合同因提存而消滅;
5.合同因混同而消滅;
6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止;
7.合同由于抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。
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