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寧波
購房名額違約金是多少？
一、購房名額違約金是多少?
違約金是可約定，也是可以不約定的。即使合同沒有約定違約金，如果一方違約并造成另一方損失的，違約方也要對其造成的損失進行賠償。這個是法定賠償責任，比較好理解。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
二、定金違約金怎么索賠?
1、違約金與定金罰則，二者不可并用，只能選擇其中一個主張。根據(jù)合同法第116條規(guī)定當事人既約定違約，又約定定金的一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2、合同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。
三、一房兩賣違約金怎么收取?
出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
綜上所述，現(xiàn)在有人將名下的購房名額轉(zhuǎn)讓，收取一筆轉(zhuǎn)讓費用，雙方會訂立書面協(xié)議。如果轉(zhuǎn)讓方違約，收取費用后將名額收回的，造成合同違約。這樣，就應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金，合同有約定的按照合同條款處理，如果沒約定，則按照轉(zhuǎn)讓費的一定比例支付。
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