房改后，隨著房價節(jié)節(jié)攀升，按揭買房的現(xiàn)象十分普遍，房屋在居民財產(chǎn)中的地位日益重要。在很多離婚案件中，財產(chǎn)分割之訴的爭議焦點就集中在按揭房屋的歸屬問題上。

從國內(nèi)銀行按揭貸款實際操作程序和“按揭”房屋登記程序來看，按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合。對于尚未建設(shè)或者正在建設(shè)的房屋或其他建筑物，購房者在房屋建成并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，只擁有向開發(fā)商請求交付房屋的債權(quán)，在此情況下，以此債權(quán)做擔(dān)保向銀行貸款，具有質(zhì)押的性質(zhì)。而當(dāng)房屋建成并進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記后，以房屋做擔(dān)保向銀行貸款，具有抵押的性質(zhì)。

在明確按揭是權(quán)利質(zhì)押和抵押的結(jié)合的前提下，離婚分割財產(chǎn)時按揭房屋的歸屬，主要是綜合當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)并取得產(chǎn)權(quán)證的時間、產(chǎn)權(quán)證書中刊載的權(quán)利人姓名和按揭房屋首付款的資金來源等因素來認(rèn)定的。

我國《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”，“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。第十九條規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！鄙显V規(guī)定表明，我國婚姻法采用的是法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制相結(jié)合的方法。《物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡囊?guī)定，明確了不動產(chǎn)登記生效主義。

根據(jù)上述法律的規(guī)定，按照辦理按揭手續(xù)支付首付款和取得產(chǎn)權(quán)證的時間，對房屋的歸屬糾紛中不容易認(rèn)定的幾種情況進(jìn)行分析：

一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付首付款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻以共同財產(chǎn)還貸的，應(yīng)該認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐€貸的行為，并不能改變按揭房屋所有權(quán)的屬性。除非另一方有證據(jù)證明雙方有將所購按揭房屋約定為共同所有的書面協(xié)議，或者婚前購房時其也共同出資，并且出資行為并非是贈與行為或者是借貸行為。若該方主張成立，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。