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租房合同疫情算不可抗力嗎？疫情期間可以解除租賃合同嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 839人看過

一、租房合同疫情算不可抗力嗎?

所謂不可抗力，根據(jù)我國《民法總則》第一百八十條第二款、《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，“是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。”

2月10日，全國人大常委會(huì)法工委發(fā)言人、研究室主任臧鐵偉在回答記者提問時(shí)表示，當(dāng)前我國發(fā)生新冠肺炎疫情，為了保護(hù)公眾健康，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

也就是說，新冠肺炎作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件，因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，可以用“不可抗力”這一法定的免責(zé)事由免除責(zé)任。

二、疫情期間可以解除租賃合同嗎?

不可抗力事由所引發(fā)的法律后果主要有兩種：

1、部分或全部免責(zé)。《民法總則》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

2、解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

由此可見，當(dāng)前新冠肺炎疫情防控措施，雖然屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力，也并非必然導(dǎo)致合同免責(zé)解除。新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力，是否構(gòu)成合同解除免責(zé)事由，與合同履行期限、合同履行內(nèi)容、疫情影響程度及因果關(guān)系等相關(guān)。

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