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寧波
房屋買賣合同糾紛的處理原則有哪些？
一、房屋買賣合同糾紛的處理原則有哪些？
第一、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
第二、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
第三、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
第四、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維護穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住、使用該房屋的權利。
二、農村房屋買賣的宅基地糾紛怎么處理?
1、協商解決：雙方之間通過和平協商，達成協議，協議的內容不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
2、人民調解：雙方私下協商不成，可通過調解委員會作為第三方機構進行調解，在法院的主持下雙方達成和解協議。
認定買賣合同效力
1、宅基地房屋買賣的雙方為同一集體經濟組織成員的，且經過宅基地審批手續的，認定合同有效。
審批手續為經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。
2、集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，但尚未辦理相關范圍內國有土地使用權證的，此范圍內的房屋買賣合同對雙方當事人有法律約束力。
3、城鎮居民購買集體經濟組織所有宅基地上的房屋的，認定合同無效。
4、非同一集體經濟組織成員之間購買宅基地上房屋的，認定買賣合同無效。
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簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識，熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序，熟悉各類公文，并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人，憑借豐富、扎實的專業知識，盡全力維護當事人的合法權益。此外，本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務，曾代理多起訴訟案件，憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師，堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格，進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
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