在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪轉讓糾紛處理方法有哪些？
商鋪轉讓合同糾紛
商鋪的轉讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。
1、關于承租的地點，該事項的約定，一方面涉及約定法院管轄時的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時，相對應的違約條款設計問題。
2、關于租金遞增以及時間點的問題，這里需要關注的是遞增的基數，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計算基礎。而遞增比例及時間點，明確約定好則承租人可以預估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對于承租的投資是否可行作出預估。
3、關于租賃保證金或者履約保證金，一般是確保承租人依約履行合同的保證金，針對的是承租人單方違約或者損壞店面或者違反物業管理規定等，該點要詳列部分情況下做好兜底條款的設計。關于糾紛處理機制，則參閱本人另一篇文章《租賃合同訴訟關系的約定—法律救濟與訴訟成本的糾結》，在此不闡述。
4、關于拆遷賠償問題，為何需要提及該問題，理由是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋的征收及補償僅針對房屋的所有權人，也就是說，一旦承租的店面發生征收，則國家是不對承租人進行補償的，該問題將由房屋的所有權人與承租人自行處理。
商鋪轉讓糾紛處理方法
1、在產生糾紛時，先要理清楚這個糾紛在合同上有沒有明文規定，如果是明文規定的，那么就按照合同上的規定執行。這是白紙黑字的東西，沒有辦法抵賴;
2、如果不是明文規定的東西，這個糾紛訴求的一方是否合理，如果不合理，可以予以拒絕，如果是合理的，可以與對方協商解決;
3、在與對方協商解決時，如果對方完全很過分，甚至是不通人情，這個時候我們要去弄清楚對方真實的意圖，是想逼你走還是有第三方的介入。只有弄清楚了對方真實的意圖，我們才能應對;
4、如果這個糾紛是有第三方的介入，可以繞過糾紛方，與第三方協議，告知合同情況，以及自己將采取的措施，讓第三方退出即可;
5、在對方無理要求下，自己可以尋求與對方關系比較好的人出面周旋，尋求第三方的有力干預，或者是找街道委員幫助，跟糾紛方協商解決;
6、最后，還不行的話，只能找有名律師了，通過法律手段維護自己的正當權益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有限合伙型私募股權投資基金的特點和優勢
2021-01-15征地拆遷程序是怎樣的
2020-11-26公司注銷后債權債務怎么處理
2020-12-21主動退賠可以減刑嗎
2021-03-01服刑減刑通知家屬嗎
2021-03-01法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-11房產抵押貸款辦理條件有什么
2021-02-19取消繼承權的程序是怎樣的
2020-12-12要辭職了領導不讓走怎么辦
2021-01-18我國法律對勞動爭議仲裁管轄權是怎樣規定的
2020-12-29已過仲裁時效是否應當受理
2021-02-27企業勞動爭議調解的手續是怎樣的
2021-02-08人身意外險的賠償項目有哪些
2020-12-19保險合同能變更嗎 如何變更保險合同
2021-01-22人身意外保險公司理賠
2021-02-07被列入社會保險嚴重失信人名單的有什么權利
2020-11-28投保人、被保險人、受益人三者之間的區別是什么
2020-11-15關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋
2021-02-22關于保險理賠時效
2021-03-06新農村建設只能是給安置房嗎
2021-02-06