在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房合同違約金的規定是什么？
【為你推薦】
解除勞動合同 不安抗辯權 同時履行抗辯權 定金能退嗎 效力待定合同 違約金怎么算 轉租合同
據調查，我國的法律還沒有具體規定賣房合同違約金的標準。一旦發生關于賣房的民事糾紛，具體還是要依舊雙方之前簽訂的賣房合同。合同中規定者違約的人應當承擔什么責任。并且如果一方違約，造成了另外一方的損失，那么違約這一方還需要賠償另外一方的損失。那么我國賣房合同違約金的規定都有什么?
一、賣房合同違約金的規定
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
3、承擔違約責任違約事項包括：
(1) 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
(2) 購房者不按期付款;
(3) 開發商不按期交房;
(4) 面積變動超過約定幅度;
(5) 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位
(6) 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
一般情況下，房屋買賣合同中都會有一條補充協議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"
所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金;且違約金數額多少是根據實際損失而定。
賣房合同的簽訂顯得尤為重要，因為一旦出現賣房的民事糾紛，只能依靠之前雙方簽訂的賣房合同上面的約定條例才能判定誰對誰錯。而我國的法律因為不夠完善，只能起到一個輔助的作用。所以簽訂合同的時候，關于賣房合同的違約金規定一定要雙方商量清楚。
租房提前退房違約金
定金合同的違約責任有哪些？
違約責任的形式包括哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業注銷原因有什么
2021-03-18無證經營罰款多少錢
2020-12-08外商投資準入負面清單是指什么
2021-01-01社會團體能否強行變更法人
2020-12-11什么是應付票據貼現
2021-02-01如何預防拖欠工程款
2021-02-19妻子私自轉賣房屋會有法律效力嗎
2021-02-12防衛過當致人輕傷一般應負什么刑責
2021-01-23單方解除合同是否有法律效力
2021-01-05離退休不滿5年能解除合同嗎
2021-01-31變更勞動合同內容要什么條件
2021-01-25勞動合同經濟補償的計算方法是怎樣的
2020-11-11公司支付給個人勞務費需要簽什么合同
2020-12-28試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10企業能辭退哪些員工
2020-12-21富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-22本案被保險人身故保險公司應否賠付
2020-11-21車輛部件之間發生瀏碰撞，是否有權向保險公司索賠？
2021-03-19外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24固定資產購買保險的流程
2021-02-20