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在魚龍混雜的房屋交易市場(chǎng)中，有不少房屋買賣違約的情況發(fā)生，致使雙方當(dāng)事人皆措手不及。所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要細(xì)看當(dāng)中的違約責(zé)任條款。那么，房屋買賣合同違約責(zé)任條款有幾種?文是關(guān)于房屋買賣合同違約責(zé)任條款的詳細(xì)介紹，請(qǐng)您繼續(xù)閱讀了解。

一、預(yù)期違約

我國(guó)商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：

1、預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。

2、預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。我國(guó)《合同法》第108條對(duì)預(yù)期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。

二、實(shí)際違約

1、主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。

2、遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務(wù)人遲延履行的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，承擔(dān)對(duì)遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責(zé)任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無(wú)正當(dāng)理由拒不接受，即遲延受領(lǐng)。

三、不適當(dāng)履行

1、即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。

2、瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對(duì)方承擔(dān)修理的違約責(zé)任，除了以承擔(dān)違約責(zé)任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指?jìng)鶆?wù)人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。

四、其它違約

1、是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時(shí)存在的違約行為。

2、購(gòu)房合同中違約多數(shù)由開發(fā)商引起，實(shí)踐當(dāng)中，最為覺的開發(fā)商違約責(zé)任形態(tài)主要包括：逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛若干問題的解釋》對(duì)上述違約情形均作出了較為具體明確、便于操作的規(guī)定。

房屋買賣合同違約責(zé)任條款有四種，其中最主要的就是預(yù)期違約、實(shí)際違約、不適當(dāng)履行這三種，一旦出現(xiàn)違約的情況，當(dāng)事人就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為避免違約情況的發(fā)生，雙方在簽訂合同前需友好溝通，提出意見并達(dá)成共識(shí)，這樣雙方才能共同獲利。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師。

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