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隨著全國房地產(chǎn)市場的活躍和銀行寬松的信貸政策，越來越多的居民還是加入到了購房一族中，有的是剛需購買自住，有的是為了改善居住環(huán)境而進(jìn)行置換。但是，更多的居民是為了能夠從中獲利，在交完房屋首付之后在尋找新的買家，轉(zhuǎn)讓合同之后從中賺取差價。這種看似成本很卻獲利頗豐的交易其實存在著風(fēng)險，本文就將討論“首付交了變更合同有風(fēng)險嗎?”這個問題。

一、法律風(fēng)險

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓，對預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓由國務(wù)院作出規(guī)定。2005年5月9日，國務(wù)院出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，通知第七條規(guī)定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定是一種強(qiáng)制性規(guī)定，其目的是為了扼制投機(jī)性炒房。

《合同法》第52條規(guī)定，損害社會公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。轉(zhuǎn)讓商品房用于賺取房屋差價既哄抬了房價，又因為不需要到房屋管理部門辦理任何手續(xù)，規(guī)避了國家稅收政策，損害了社會公共利益;同時也違反了國務(wù)院關(guān)于禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該種轉(zhuǎn)讓合同是無效的。

二、變更合同的商業(yè)風(fēng)險

購房合同更名很多時候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒。

2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風(fēng)險主要在賣方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機(jī)會。

這種情況也需要征得開發(fā)商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發(fā)商在線提交更名需求。

最后，房管部門審查后決定是否批準(zhǔn)更名需求。

三、可以合法撤銷合同的八種情況

1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明;

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;

3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同;

5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;

6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同;

8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

因此，對于“首付交了變更合同有風(fēng)險嗎?”這個問題，一個明確的答案就是：為了投機(jī)賺取差價而進(jìn)行變更和購房合同，其不但違反了我國現(xiàn)行法律，哄抬房價擾亂市場，還存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險，一旦被主管部門拒絕，購房人必須支付剩余的房款，如果通過貸款支付，可能還要承擔(dān)與其收入不符的按揭月供。以上就是小編為您整理的首付后變更合同的法律風(fēng)險， 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸許昌律師！

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