午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

商品房預(yù)售許可證取得需要滿足哪些條件

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 1169人看過(guò)

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來(lái),商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同,主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀,可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條:商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;四、已辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

商品房預(yù)售許可證——核發(fā)程序:

一、行政許可的依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

三、申請(qǐng)材料目錄

1、商品房預(yù)售許可申[2]請(qǐng)表--主管部門制式表

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件

4、工程規(guī)劃許可證--需要原件

5、土地使用權(quán)證書--需要原件

6、施工許可證--需要原件

7、建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上,以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致,我所在地為多層要求2層以上,高層要求5層以上,請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T

8、商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案

9、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開(kāi)戶證明

10、土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書;原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明

11、施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的,抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書面保證

13、預(yù)測(cè)繪報(bào)告

14、業(yè)主臨時(shí)公約

15、前期物業(yè)服務(wù)合同

16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書

商品房預(yù)售許可證——無(wú)證將受重罰:

如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房,根據(jù)違法情節(jié)和后果,將處以不同等級(jí)的處罰:

1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的,沒(méi)收違法所得,并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為,按照收取金額的多少,明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),根據(jù)違法情節(jié)和后果,確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

我有類似問(wèn)題?馬上聯(lián)系律師

易磊北京盈科(武漢)律師事務(wù)所丨湖北 武漢
執(zhí)業(yè)證號(hào):14201201810014507
民間借貸 勞動(dòng)糾紛 公司 人身?yè)p害

簡(jiǎn)介:

法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務(wù)所,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,湖北省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來(lái),始終秉持“專業(yè)、專一、專情,為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念,以深厚的法學(xué)功底為依托,以豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)為拐杖,以當(dāng)事人最大利益為導(dǎo)向,為當(dāng)事人提供辦案最專業(yè),服務(wù)最美好,最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來(lái)以專業(yè)化、品牌化、團(tuán)隊(duì)化為發(fā)展方向,致力于致力于勞動(dòng)、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實(shí)務(wù)研究,并辦理了大量的勞動(dòng)爭(zhēng)議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),為當(dāng)事人提供了全方位專業(yè)法律支持,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。以誠(chéng)信、責(zé)任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務(wù),獲得了當(dāng)事人的信賴和好評(píng)!

咨詢我 行政許可實(shí)施

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
易磊

易磊

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14201201810014507

北京盈科(武漢)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖北省規(guī)模最大之一的北京盈科(武漢)律師事務(wù)所,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,湖北省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法律援助中心律師。自從事法律工作以來(lái),始終秉持“專業(yè)、專一、專情,為您的事而專”的執(zhí)業(yè)理念,以深厚的法學(xué)功底為依托,以豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)為拐杖,以當(dāng)事人最大利益為導(dǎo)向,為當(dāng)事人提供辦案最專業(yè),服務(wù)最美好,最優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來(lái)以專業(yè)化、品牌化、團(tuán)隊(duì)化為發(fā)展方向,致力于致力于勞動(dòng)、人損、建設(shè)工程領(lǐng)域的理論和實(shí)務(wù)研究,并辦理了大量的勞動(dòng)爭(zhēng)議、人損、建設(shè)工程合同糾紛案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),為當(dāng)事人提供了全方位專業(yè)法律支持,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。以誠(chéng)信、責(zé)任的品質(zhì)提供專業(yè)、高效的服務(wù),獲得了當(dāng)事人的信賴和好評(píng)!

微信掃一掃

向TA咨詢

易磊

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片
欧美一区二区视频观看视频| 久久亚洲一区二区三区明星换脸| 欧美伊人久久大香线蕉综合69| 亚洲视频 欧洲视频| fc2成人免费人成在线观看播放| 中文字幕一区免费在线观看| 日本黄色一区二区| 亚洲成年人影院| 日韩视频免费直播| 成人免费观看av| 亚洲成人精品一区| 国产亚洲欧洲一区高清在线观看| 成人妖精视频yjsp地址| 亚洲国产日韩精品| 精品欧美一区二区久久| 91香蕉视频在线| 美女脱光内衣内裤视频久久影院| 26uuu久久天堂性欧美| 在线观看免费成人| 福利一区福利二区| 亚洲国产精品久久久久秋霞影院| 精品福利av导航| 色94色欧美sute亚洲线路一久 | 欧美日韩久久一区| 99久久综合国产精品| 蜜臀av性久久久久av蜜臀妖精| 国产精品免费丝袜| 日韩三级.com| 欧美性一级生活| 99热99精品| 国产成人综合亚洲网站| 久久精品99久久久| 亚洲高清免费在线| 中文字幕免费观看一区| 欧美人动与zoxxxx乱| 91老师片黄在线观看| 国产毛片一区二区| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ| 亚洲国产日韩一区二区| 亚洲欧美在线观看| 中文一区二区在线观看| 久久蜜桃av一区精品变态类天堂 | 欧美日韩中文一区| 99久久精品99国产精品| 国产精品888| 麻豆一区二区99久久久久| 婷婷开心久久网| 亚洲成av人片| 亚洲自拍另类综合| 亚洲综合色在线| 亚洲自拍偷拍麻豆| 亚洲成av人片一区二区| 日日摸夜夜添夜夜添国产精品| 亚洲va在线va天堂| 日本在线不卡一区| 麻豆高清免费国产一区| 免费视频最近日韩| 久久99国产精品久久| 亚洲一区二区免费视频| 一二三区精品视频| 亚洲精品成a人| 亚洲最大成人综合| 亚洲一区在线电影| 午夜精品久久久久久久久| 亚洲成人免费电影| 久久国产夜色精品鲁鲁99| 麻豆精品国产91久久久久久| 国产一二三精品| av电影在线观看一区| 91丨porny丨中文| 色www精品视频在线观看| 欧美日韩一区成人| 精品国产乱码久久久久久久| 中文乱码免费一区二区| 亚洲精品精品亚洲| 日韩激情视频网站| 蜜乳av一区二区三区| 顶级嫩模精品视频在线看| 91女人视频在线观看| 欧美四级电影在线观看| 6080yy午夜一二三区久久| 久久在线免费观看| 一区二区免费在线播放| 免费观看91视频大全| 国产馆精品极品| 欧美网站一区二区| 2023国产精品视频| 亚洲美女偷拍久久| 九色porny丨国产精品| 色中色一区二区| 精品国产亚洲在线| 一区二区高清在线| 国产精华液一区二区三区| 欧美精品乱人伦久久久久久| 亚洲国产经典视频| 日韩主播视频在线| 色播五月激情综合网| 久久久久亚洲蜜桃| 日日欢夜夜爽一区| 欧美亚洲禁片免费| 国产三级精品三级| 久久99国产精品久久99果冻传媒| 99久久精品国产网站| 精品国产免费久久| 午夜久久久影院| 一道本成人在线| 日本一区二区三区四区在线视频| 免费观看在线色综合| 欧美日韩情趣电影| 一区二区三区.www| 91浏览器入口在线观看| 国产精品国产自产拍高清av王其 | 91香蕉视频在线| 国产精品理论片| 精品亚洲porn| 欧美变态口味重另类| 日本中文字幕一区二区视频| 欧美日韩成人一区| 午夜精品福利在线| 666欧美在线视频| 免费在线观看一区二区三区| 91麻豆精品国产| 五月天激情小说综合| 欧美日韩美少妇| 日日夜夜一区二区| 日韩欧美在线1卡| 麻豆一区二区三区| 久久中文字幕电影| 国产成人精品免费网站| 国产三级一区二区| 91免费版在线| 亚洲一区二区偷拍精品| 色噜噜夜夜夜综合网| 午夜伦欧美伦电影理论片| 欧美日韩国产经典色站一区二区三区| 亚洲一区自拍偷拍| 91精品国产综合久久精品| 水蜜桃久久夜色精品一区的特点| 欧美丰满嫩嫩电影| 另类中文字幕网| 国产色产综合色产在线视频| 91网站在线播放| 香蕉成人伊视频在线观看| 日韩网站在线看片你懂的| 国产精品一级二级三级| 日韩一区在线看| 欧美日韩一区二区欧美激情| 精品制服美女久久| 中文字幕一区二区三区在线不卡| 色香蕉成人二区免费| 丝袜诱惑制服诱惑色一区在线观看| 欧美一区二区视频在线观看 | 国产精品拍天天在线| 色综合久久天天| 天堂成人免费av电影一区| 欧美不卡视频一区| 色噜噜久久综合| 韩日欧美一区二区三区| 国产精品久久久久影院亚瑟| 欧美亚日韩国产aⅴ精品中极品| 精品亚洲免费视频| 综合欧美一区二区三区| 欧美精品1区2区3区| 白白色 亚洲乱淫| 日日夜夜免费精品| 日韩一区有码在线| 久久久精品中文字幕麻豆发布| 91蜜桃免费观看视频| 久久99国产精品麻豆| 亚洲6080在线| 亚洲精品国产一区二区精华液| 26uuu欧美| 日韩三级在线观看| 欧美亚洲一区三区| 国产91精品露脸国语对白| 日韩在线a电影| 中文字幕欧美一| 久久先锋影音av鲁色资源| 色94色欧美sute亚洲13| 成人免费毛片app| 久久成人久久爱| 日韩激情中文字幕| 亚洲一二三四区| 国产精品久久久久久久久晋中| 欧美电视剧在线看免费| 欧美日韩视频第一区| 日本精品裸体写真集在线观看| 国产精品18久久久久久vr| 美女在线观看视频一区二区| 亚洲韩国一区二区三区| 中文字幕色av一区二区三区| 欧美激情综合五月色丁香| 久久综合狠狠综合久久激情| 日韩一级视频免费观看在线| 在线观看日韩国产| 在线观看成人小视频| 91色乱码一区二区三区| 91麻豆精东视频| av网站免费线看精品| 91色porny蝌蚪|