中華人民共和國稅收征收管理法第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”這是指所有的稅種的滯納金都是萬分之五。“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。”因此你問題要看你們哪兒規(guī)定什么期限前繳納08年的房產(chǎn)稅了,只要把滯納天數(shù)算出來直接乘1800再乘萬分之五就行了。比如按我們這兒規(guī)定的5月31日前繳,現(xiàn)在過了8天了,滯納金就是1800*8*萬分之五=7.2。其實(shí)可能你的滯納金不多但未按期申報(bào)繳稅可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,可以處二千元以上一萬元以下的罰款。
問:例如2010年全年房租金18000元,現(xiàn)在要補(bǔ)繳需要多少滯納金?
答:根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定:納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
因此,滯納金的計(jì)算應(yīng)是:滯納金=應(yīng)補(bǔ)稅款×萬分之五×滯納天數(shù),由于您未說明是從何時(shí)開始欠繳的房產(chǎn)稅,我們無法幫您計(jì)算,您可以依照上述公式計(jì)算或咨詢您的主管地稅機(jī)關(guān)。
房產(chǎn)稅計(jì)算方法
根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種:
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
1.對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。
所謂計(jì)稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中:
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià)。因此,凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)11,應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)11,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起,計(jì)算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起,計(jì)算原值。
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
(6)在確定計(jì)稅余值時(shí),房產(chǎn)原值的具體減除比例,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。
如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的,應(yīng)重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的,應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。在原值確定后,再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例,計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例,一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。
2.對于出租的房屋,以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
房屋的租金收入,是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬,包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn),依率計(jì)征。
如果納稅人對個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的,稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定,采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。
3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。
(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的,實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等,與一般房屋出租的"租金"內(nèi)涵不同,且租賃期滿后,當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方,實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式,所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金計(jì)征。
綜上所述,我們可以清晰的認(rèn)知到有關(guān)滯納金的知識點(diǎn)及其天數(shù)計(jì)算的方法。如果您的情況比較特殊,也可以通過律霸網(wǎng)在線咨詢律師。
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