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房產登記機關有形式審查義務嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 361人看過

房產登記機關有形式審查義務嗎

產登記機關有形式審查義務。

房屋的登記審查，純粹的形式審查標準已很難為人們接受,比較常見的兩種代表性觀點，一是實質審查說；二是“形主實輔說”，即形式審查為主，實質審查為輔。形式審查是指登記機構僅對申請人提交的材料是否齊備、合法等進行審查，而不及于實體法律關系或物權變動原因，而實質審查須兼顧二者。鑒于實質審查說缺少明確的立法依據與配套登記制度支撐，超越了現行登記機構的能力和職責范圍。

房屋登記審查中的問題,多肇始于登記公示的不動產權利狀態與利害關系人之間真實的民事法律關系可能存有沖突，甚至導致針對登記行為的行政訴訟，并在很大程度上取決于司法權對登記審查義務的合法性判定。由于法院在行政訴訟中以全面審查為原則，不動產登記審查的合法性不僅涉及申請材料形式上的問題，還涉及實體法律關系或物權變動原因。

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