圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費應(yīng)該由誰賠償

2008年8月15日晚15時許，天刮著大風下著大雨，蘇XX匆匆往家趕，在路過XX某公司時，被該公司突然倒塌的圍墻砸傷，后被送往醫(yī)院治療。事后，由于與該公司就賠償問題未能達成一致意見引起訴訟。蘇XX認為自己受傷的原因是圍墻，圍墻是小區(qū)業(yè)主共有的，因此將小區(qū)業(yè)主全部告上了法庭，而小區(qū)方面則認為這是屬于不可抗力時間，自己可免責。

法院判決：業(yè)主不能證明自己無責任則有責任賠償

XX市法院審理后認為，蘇XX在某公司墻外行走時，被該公司的圍墻砸傷，根據(jù)法律規(guī)定，建筑物所有者或管理者能證明其無過錯的，不承擔賠償責任。XX某公司稱，事發(fā)當天狂風暴雨，其公司的墻才倒塌，系不可抗力造成的，但未提供證據(jù)證明自己沒有過錯，XX某公司應(yīng)當賠償蘇XX損失。隨根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定判決XX某公司賠償蘇XX28771.27元。

一審判決后，雙方均不服判決，雙雙提起上訴。

XX中院審理后認為，所謂不可抗力是指人們不能預(yù)見、不能避免并不能克服的外在力量。如地震等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。雖然XX某公司的圍墻在下雨時倒塌，但其沒有證據(jù)證實其所在的地區(qū)發(fā)生了大量房屋倒塌的現(xiàn)象，故其圍墻倒塌不屬于不可抗力所致，依法不能免責。隨根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項之規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。

律師說法：什么是房屋的相鄰權(quán)

房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實質(zhì)是對房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰、管線相鄰、用水相鄰、防險相鄰、環(huán)保相鄰、地界相鄰、共墻相鄰、通風采光、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。以下主要介紹常見的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。相鄰?fù)ㄐ袡?quán)的主張必須以確有必要為前提。只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權(quán)。如果除經(jīng)由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，則相鄰方一般無權(quán)主張“通行權(quán)”。

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