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寧波
商品房出售的條件有什么
商品房出售的條件有什么
商品房出售的條件應該包括五證二書。“五證”是指房地產開發企業銷售商品房時，應具備的五項條件：
1、擁有建設用地規劃許可證；
2、擁有國有土地使用權證；
3、擁有建設工程規劃許可證；
4、擁有建設工程施工許可證；
5、擁有商品房預（銷）售許可證。五項條件，保證了房地產開發行為在土地取得、建設施工、銷售環節的合法性。無論是商品房預售還是現售，五證齊備，房地產開發企業的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的商品房產權（房屋所有權和該房屋占用的相應土地的土地使用權），所購商品房才能作為轉讓、抵押和租賃等房地產交易的有效標的物。“二書”，是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴格意義上，這并不是商品房出售的條件，而是房地產開發企業交付房屋時向購房人提供的對所售商品房的質量承諾和正確使用的說明。但通常也認為是銷售的條件。只有合法進入市場的商品房，才具有國家承認的產權。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。
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