房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的條件是什么

房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)?已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)?按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)?向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程有哪些

1、決策、立項(xiàng)階段

通過(guò)調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)地點(diǎn)，并向政府相關(guān)部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng)。

2、前期階段

①在向政府相關(guān)部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng)建議書(shū)的基礎(chǔ)上，需要進(jìn)一步的調(diào)查研究，并編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，向相關(guān)部門(mén)。

②項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

③報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，進(jìn)行工程勘察，制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理建設(shè)方案。

④征用土地，開(kāi)展拆遷安置工作

⑤在完成施工現(xiàn)場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)完成時(shí)，要做到“四通一平”：即通水、通電、通路、通信、平整土地。

3、辦理開(kāi)工手續(xù)

①建設(shè)階段

通過(guò)投標(biāo)、發(fā)包、招標(biāo)工程，進(jìn)行施工建設(shè)，同時(shí)加強(qiáng)施工期間的有效工程監(jiān)理，主要包括請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的建立公司以及竣工后交接管理的物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人，直到竣工驗(yàn)收房子，交房給業(yè)主。

②營(yíng)銷(xiāo)階段

營(yíng)銷(xiāo)階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)相連接、交叉的階段，這個(gè)環(huán)節(jié)一般包括出租、使用管理、房屋銷(xiāo)售、售后服務(wù)等。

以上三個(gè)階段的實(shí)施不一定按部就班，有時(shí)可交替進(jìn)行。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。