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商品房廣告未兌現(xiàn)是違約嗎
商品房廣告未兌現(xiàn)是違約嗎
銷售宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場。目前90%以上的商品房是通過宣傳廣告進(jìn)行促銷的。由于我國商品房市場管理機(jī)制不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規(guī)范管理，出賣人為獲取最大利潤，在進(jìn)行銷售時(shí)往往作出一些虛假、夸大不實(shí)的宣傳，導(dǎo)致糾紛出現(xiàn)，擾亂了商品房市場秩序。根據(jù)《合同法》第15條規(guī)定，對商業(yè)廣告原則上認(rèn)定為一種要約邀請，一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但出賣人在銷售廣告和宣傳資料中，如果就其開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，在買受人就此內(nèi)容提出訂立合同時(shí)，該銷售廣告內(nèi)容的對象就已特定化。根據(jù)《合同法》第14條關(guān)于要約的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將該內(nèi)容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對出賣人要約的承諾。在此特定的情形下即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同之中，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，開發(fā)商的廣告一般情況是邀約的一部分，如果說購房者因?yàn)閺V告而購買了房子的話，那么開發(fā)商就必須要按照廣告的內(nèi)容來盡可能實(shí)現(xiàn)，否則的話會構(gòu)成違約，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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