在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房拍賣的情形有哪些
商品房拍賣的情形有哪些
2004年發布的《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣和變賣財產的規定》對拍賣機構的選擇了三種體例：
(一)由當事人兩邊協商分歧后經審查確定的體例。
(二)正在當事人兩邊協商不成的下，由召集當事人兩邊采納抽簽、搖珠等隨機的體例確定評估、拍賣機構。
(三)正在當事人兩邊提出申請的下，通過公開投標的體例確定評估、拍賣機構。
房產拍賣的主要程序是什么
房地產拍賣主要有以下幾個程序：
(一)拍賣行接受客戶委托
房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
(二)拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，并對評估結果承擔相應責任。
(三)確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。
(四)確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。
(五)發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
(六)審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
(七)競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
(八)組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
(九)拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。
在需要對商品房進行拍賣的時候，當事人可以好好的去了解下相關拍賣的具體內容，如果是自己的商品房被拍賣則要看看有沒有挽回的可能。商品房拍賣或是自己的商品房被拍賣，這時候可以找律霸網律師給自己制定好的解決方案。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
天津二手房買賣程序有哪些
2020-11-27債權轉股權的驗資證明應當包含什么內容
2021-01-13公司減資在網上可以辦理嗎
2020-12-12交通事故法院調解還要付律師費嗎
2020-11-22取保候審是犯罪情節輕的嗎
2020-12-03法院強制執行還調解嗎
2020-11-11不給撫養費怎么強制執行,法院強制執行措施有哪些
2021-03-24假離婚被真離婚怎么辦
2020-12-17高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21債務人如何對公司人格混同進行舉證
2021-03-21申請回避的理由
2021-03-03交通事故索賠技巧
2020-11-18道路交通調解的提出方式是怎樣的
2021-03-17農民工工傷賠償計算
2021-02-20被取保候審了就表示結案了嗎,還會判刑嗎
2020-12-03主債權還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13訴訟保全擔保怎么解除
2020-12-03如何進行商場受傷索賠
2021-03-10集資房上市需要交納什么費用
2021-03-25試用期辭職有競業限制嗎
2021-02-10